广州张静律师解答：产权人如果想收回房屋，就把一手买家和二手买家一起告，最终法院判决一手买家返还房屋，二手买家协助返还，意思也就是判一起返还。如下面这个案件就是这样处理的。

判决书节选：

    法院认为，陈地主与廖出资人签订的《集资合建房屋合同》应属无效合同? 虽何买家（二手买家）出示有其姓名的《集资建房协议书》，但其确认其是与廖出资人合资建房，建房款也支付给了廖出资人，应视为何买家是向廖出资人购买了涉案房屋，故该《集资建房协议书》并不代表陈地主与何买家之间存在合资建房关系? 陈地主与廖出资人签订《集资合建房屋合同》记载当廖出资人将房屋转让时，陈地主需配合进行公证? 现陈地主将涉案房屋公证赠与给何买家，实质应是廖出资人将涉案房屋出售给何买家? 现何买家并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，故廖出资人将涉案房屋出售给何买家的买卖合同关系亦应属无效? 而上述《赠与书》及《受赠书》并非真实的赠与事实，是以赠与的形式掩盖出售宅基地房屋的事实，亦应属无效?

    合同无效后，因无效行为取得的财产应相互返还? 陈地主在本案中基于合同无效要求返还涉案房屋，其请求权兼有债权性质的合同无效后的不当得利请求权和物权性质的返还原物请求权两种属性? 基于合同关系的返还请求权，陈地主可请求其合同相对人返还;基于物权性质的原物返还请求权，陈地主可请求房屋的实际占有人返还? 现陈地主与廖出资人签订的《集资合建房屋合同》，陈地主有权要求廖出资人将其取得的涉案房屋返还给陈地主? 现已有证据显示，廖出资人将涉案房屋转让给何买家? 因此，何买家为涉案房屋的实际使用人，陈地主亦有权要求何买家对廖出资人的返还义务承担协助返还义务?

    综上，判决：一、确认陈地主与廖出资人于1993年5月7日签订的《集资合建房屋合同》无效;二、于判决生效之日起三十日内，廖出资人将广州市白云区某号3楼301房腾空交还给陈地主;三、何买家对上述判决第二项廖出资人的返还义务承担协助返还义务。