广州张静律师解答：在没有特殊情况（如房屋即将征地拆迁、时隔多年、金额巨大、一方主观恶意较大等）的情况下，宅基地房买卖合同无效后的赔偿是有公式可循的，即合同无效的赔偿=购房款＋增值赔偿，而增值赔偿=（评估价格－购房款）÷2。如下面这个案件，2007年的购房款是6万元，2023年房屋的评估价值是63万元。套入公式，得出赔偿金额为6+（（63-6）÷2）=34.5万。另，张律师提醒：如果不是买卖是合建的话，因无法返还购房款，故在赔偿金额的计算时，可能直接按评估金额的60%-70%赔偿。

判决书节选：

    番禺区法院（2022年）认为，本案系农村宅基地上的房屋买卖合同纠纷? 《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿? 陈卖家已经收取的购房款6万元，应当返还给蔡买家? 同时蔡买家应向陈卖家腾退广州市番禺区某号土地及上盖建筑物?本院确认双方当事人对合同无效存在同等过错?

    案涉《协议书》于2007年签订，至今为止涉案房屋及周边、乃至整个房地产市场价格均发生大幅上涨，蔡买家收回的对价6万元已不足以购买同样区域地段、面积大小相当的住房，蔡买家因此遭受损失? 经评估，涉案房屋市场价值为643005元，故案涉房屋增值损失为：市场价值643005元-6万元=583005元? 据双方当事人的过错比例，陈卖家应向蔡买家赔偿房屋升值损失的50%计291502.5元? 同时，因评估房屋增值损失产生的评估费5000元，由蔡买家承担50%即2500元，由陈卖家承担50%即2500元? 蔡买家主张损失超出部分，本院不予支持?