广州张静律师解答：有效的，同村村民间的宅基地买卖合同是有效的，即使违反一户一宅，也只是说卖家出卖宅基地后，不能再申请新的宅基地，并不代表宅基地买卖合同无效。另外，张律师提醒：“一户一宅”仅在宅基地房过户、确权、公证办理、征收补偿等方面有影响，并不对买卖合同的效力有影响。如下面这个案件，法院就认定同村村民之间的宅基地买卖合同，违反一户一宅也是有效的。

判决书节选:

    关于案涉《私人宅基地合作建房协议》的效力问题?从本案查明事实可知，潘地主和潘出资人均为某村某社社员，《私人宅基地合作建房协议》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效?潘地主主张该协议因违反一户一宅原则而应被确定为无效，但其并未提交充分证据证实潘出资人在某村某社还有其他宅基地，即便潘出资人在某村某社还有其他宅基地，违反一户一宅原则亦并非影响合同效力认定的强制性规定，因此，潘地主以此主张该协议无效依据不充分，本院不予采信?