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宅基地纠纷335讲:小产权房买卖合同无效,能单独评估装修损失吗?

2025-06-11

发布者:张静律师|时间:2025年06月11日|分类:律师随笔 |301人看过举报


广州张静律师解答:不一定,有的案件中可以,有的案件中不可以,关键看装修价值是否够高。如果是普通装修的话,法官一般觉得没有必要单独评估,因为房屋的评估价值里面也有包含装修部分的价值。如果是豪华装修的话,法官可能会支持单独评估装修价值。如下面这个案件,某小产权房的装修价值为13万元,法院就认为不需要单独评估。

判决书节选:

    关于房屋增值损失及房屋装修损失问题? 法院依法委托了合某公司对案涉房屋的价值进行评估,该司出具的《房地产估价报告》载明案涉房屋市场价值为l818681元、评估单价为14300/平方米? 依照公平合理原则,对于案涉房屋升值损失应由双方共同负担,也即陈某应向梁赔偿损失718253.50[(l818681-382174)X50%]? 陈某认为应该区分地价和地上建筑物价值计算损失,院不予支持?

    对于梁主张的装饰装修损失,建伟公司虽作出了《工程造价鉴定意见书》,但从合某公司作出的《房地产估价报告》内容中明确包含附属于房屋建筑物不可分割的装饰、装修等,且从合某公司的复函内容也可知该司所作报告中的装饰、装修价值无法单独计算,陈某亦明确反对梁对房屋装饰装修进行评估的意见,故院认为,在院已判令由陈某参照包含装饰装修价值在内的房屋整体价值部分向梁进行赔偿的基础上,梁要求参照建公司出具的《工程造价鉴定意见书》由陈某赔偿其房屋装饰装修损失130131.99元,属重复主张,院不予支持,该部分鉴定费用3350元,由梁自行负担?


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