广州张静律师解答：看情况，如果卖家有明确告知房屋有违建，则买家不能解除合同。如卖家没有明确告知房屋有违建，则违建即将拆除，买家可以解除合同。如下面这个案件，买家买一套带违建面积的二手房，签订合同后却得知城管即将拆除违建面积。于是买家起诉解除合同退款。法院审理后认为没有证据证明卖家明确告知了违建面积，买家买房是目的是买个带阁楼的房屋，现在阁楼即将拆除，买家的目的落空，买家有权解除合同。判决解除合同，退购房款。

判决书节选：

    贾买家与曾卖家签订的《广州市房屋买卖合同》合法有效?关于贾买家是否有权主张解除与曾卖家之间的房屋买卖合同关系的问题? 曾卖家在拆除物业内部结构后重新分割和装饰装修房屋,应当按照规定办理相应的报批手续,并取得相关的规划和施工许可证,在出售时应当保证房屋不存在影响使用的情况,不应当将存在违法性的房屋对外出售? 根据《广州市房屋买卖合同》的内容,贾买家期望购买的是内部带有阁楼的二层结构的房屋,且房屋设有厨房、卫生间等功能区,具备居住使用功能? 但依据广州市天河区国土资源和规划局出具的《天河区国土资源和规划局关于某花园相关问题的复函》以及广州市城市管理综合执法局天河区分局出具的《责令限期改正通知书》的记载,涉案房屋内部加建阁楼的行为属于违建行为,该部分违法建设应予以拆除? 虽然《某公馆认购单书》记载曾卖家已向贾买家告知涉案房屋的相关情况,但是并没有明确记载告知的内容涉及二层阁楼为违法建设的事实? 现二层阁楼依法应予以拆除,贾买家购买涉案房屋的目的已无法实现,其要求与曾卖家解除因涉案房屋建立的房屋买卖合同关系,合理有据,本院予以支持?虽然补充协议约定守约方应在解除情形出现后30日内行使解除权,但涉案房屋无法按约定用途和结构交付的违约事实是持续存在的? 贾买家提起本案诉讼,并未超过行使解除权的期间?