广州张静律师解答：无效。如下面这个案件，法官就认为租赁合同无效，违约条款也自始无效，逾期付款的违约金也无需支付。
判决书节选：
根据苏承租人提交的《政府信息公开申请答复书》，涉案商铺所在的建筑暂未查到《建设工程规划许可证》，涂出租人在法院指定的期限内未提供证据证实涉案商铺已办理规划报建手续，其应就此承担举证不能的不利后果。本院对苏承租人主张涉案商铺未办理规划报建手续予以采信。涂出租人与苏承租人签署的《租赁合同书》为无效合同。因涉案租赁合同无效，合同中的违约条款自始无效，涂出租人要求苏承租人支付逾期支付租金的违约金缺乏法律依据，本院不予支持。
