广州张静律师解答：有效，没有建设工程许可证的房屋租赁合同无效，土地租赁合同不要求有建设工程许可证。如下面这个案件，法院就这样认为。

判决书节选：

    法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。”承租人公司称涉案地块未办理建设工程规划许可证，涉案合同应属无效。本案中，出租人公司与承租人公司签订的为土地租赁合同，双方签订的并非房屋租赁合同，涉案合同约定出租人公司将涉案地块租赁给承租人公司使用，承租人公司应自行办理相关报批或许可手续，至于承租人公司在涉案地块上是否取得建设工程规划许可证施工则不应影响本案涉案合同效力。故承租人公司的该项意见于法无据，本院不予采纳。出租人公司与承租人公司签订的涉案合同主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。

但另需要明确的是，如在出租、使用涉案地块过程中，存在违反行政管理规定的违法行为，一审法院对涉案合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。