广州张静律师解答:法律并未明确规定宅基地买卖满足哪些条件才合法。但实践中法官总结出了一些条件,可供参考。如下面这个案件,法官就认为符合这5点条件,宅基地转让就合法。
判决书节选:
根据我国现有法律和国家有关规定,对于宅基地使用权的转让是有条件的允许转让,这里的条件包括:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员:
(3)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为须征得本集体经济组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让。
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