租赁经济社的房屋，租赁合同有效吗？

    广州张静律师解答：看房屋有无履行合法报建手续，有履行就有效，没有履行就无效。租赁合同无效官司注意以下几点：

    1、法律规定的是未履行合法报建手续的房屋租赁合同无效。实践中一般有合法报建的房屋都有房产证，所以简单说来，就是有房产证的房屋租赁合同就有效，没有房产证的租赁合同一般无效。

    2、租赁合同无效后，保证金、押金什么的都可以退。实践中有时候保证金几十万，不起诉退就太傻了。

    3、租赁合同无效后，双方有任何损失，都可以要求对方根据过错责任分担。过错责任一般是五五分。如中介费、装修费、手续费等。

    4、租赁合同无效后，免租期条款也无效，免租期的租金损失属于房东的损失，可以要求租客承担一半。

    5、房屋有无合法报建，由出租人负责举证，法院也会发函给规划报建等行政部门查询，总之一定要查清楚这个问题才能判决。