广州微信上说好不买房屋了能视为存量房买卖合同解除了吗？

张静律师解答：可以。如下面这个案件，法院就认定双方微信上已经达成了房屋买卖合同解除的合意，后面关于如何赔偿的争论都是违约责任的争议，不影响合同于当天已解除的事实。

判决书节选：

    法院认为，关于涉案房屋买卖合同的解除时间问题。根据本案查明事实，双方对于涉案房屋的买卖及付款等事宜曾进行多次沟通，但从各方微信聊天记录可知，在2021年1月30日胡买家明确表示其不再购买涉案房屋，陈卖家对此明确表示同意，双方对解除房屋买卖关系并无异议，仅对买卖关系解除的法律后果存在争议，因此本院认定双方就涉案房屋所形成的买卖合同关系于2021年1月30日解除，至于双方此后仍在微信中沟通关于涉案房屋的相关事宜，视为双方在解除上述买卖合同关系后就涉案房屋进行新的磋商未达成新的买卖合意。