广州买家违约不买房了，卖家没收定金后还能起诉违约金吗？

张静律师解答：房屋买卖合同签订后，买家单方违约不买房，卖家在没收定金的情况下，还能否再起诉要求买家支付违约金，要看买家违约行为是否严重及卖家的实际损失有多大。一般说来，违约损失赔偿额应相当于违约给守约方造成的损失，而不至于让守约方盈利。如违约行为给守约方造成的损失较大，则可能要承担其他违约责任。如下面这个案件，买家签订合同后3天即告知卖家不买房了，并起诉卖家返还定金5万元。卖家没收定金5万后，又反诉买家要求赔偿违约金59万。最终法院认为卖家没收定金5万，损失已得到补偿，判决驳回其要求赔偿违约金的诉讼请求。

判决书节选：

本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。争议焦点为全买家否向吴卖家支付593000元的违约金。全买家作为买方于订约当日即2018年9月16日给付定金50000元，此后于2018年9月19日向吴卖家明确表示不予给付剩余定金50000元及购房款，要求解除合同，已构成违约。《合同法》第一百一十三条规定：“一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失”。第一百一十九规定：“当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”全买家签订合同后3日即已通知吴卖家不再继续履行合同，吴卖家作为卖方应当及时采取措施防止损失的扩大，现亦未能举证证明其发生已超出收取定金的损失。其主张不予退还已收定金50000元的情况下要求全买家再支付违约金593000元，过分高于其实际损失。本院基于涉案合同的履行情况，买方过错程度及卖方实际损失，依据公平原则和诚信原则，酌定吴卖家没收全买家已付定金50000元，并驳回吴卖家关于违约金的诉讼请求。