广州二手房卖家一房二卖，买家能要求赔偿增值损失吗？

张静律师解答：可以。卖家见房价上涨，一房二卖的话，一定会造成买家再买房的成本增加，所以可以要求卖家赔偿增值损失。损失的金额，可以以两份合同中间的差价为标准。如下面这个案件，本来是买家没有购房资格无法过户先违约，但卖家仍然同意在买家有购房资格的时候再过户，视为双方变更了合同条款。但卖家后面又反悔，将房屋卖给其他买家。最终法院判决卖家赔偿第一个买家增值损失90万。

判决书节选：

    法院认为：吴买家未能在合同约定期限内取得广州市购房资格，未能按照合同约定协助刘卖家办理涉讼房屋的交易过户手续，违约在先；而刘卖家在同意继续与吴买家履行《房屋买卖合同》办理涉讼房屋过户手续的同时，故意隐瞒其已经办理提前还贷手续的事实，将涉讼房屋再次出售予何买家，其行为主观恶意明显，严重违反了诚信原则，应承担相应的违约责任。基于涉讼房屋已过户至何买家名下，吴买家与刘卖家之间就涉讼房屋买卖交易实际无法继续履行，吴买家签订案涉《房屋买卖合同》购买涉讼房屋的目的已无法实现，故合同解除的条件已成就，吴买家据此解除涉案《房屋买卖合同》，理据充分，本院予以采纳。合同解除后，刘卖家应向吴买家返还购房款80万元。因涉案房屋在诉讼期间增值较大，吴买家再购置同地段房屋的成本增加，导致房屋差价损失的产生，故刘卖家应赔偿吴买家涉讼房屋增值损失90万元。