广州张静律师解答：首期款等可以退，定金不能退（仅针对购房人违约不买房的情况）。除非认购书的条款非常完善详尽，对房屋面积、房号、装修、付款时间、过户时间等都进行了详细的约定，可能被视为正式商品房买卖合同，否则只签订了认购书不买房的话，首期款这些钱都是可以退的，开发商只能没收定金。如下面这个案件，开发商没收定金后，要求买家赔偿其他损失31万，法院就不支持。

判决书节选：

    本院认为，关于《认购书》的违约方。许买家与隽某公司签订《认购书》暨商品房预约合同,因许买家的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。同时,《认购书》也约定,许买家未选择其他方式履行相关义务的,所付定金不予退还;未按期支付房款,逾期付款超过3日的,所付定金不予退还。本案中,隽某公司作为房地产开发企业,主导与认购方许买家签订《认购书》,约定违约不退还定金,符合双方合理预期以及社会群众的普遍预期。隽某公司抗辩没收许买家定金5万元,本院予以支持。隽某公司另主张许买家赔偿经济损失310744元,没有合同依据,与约定及法律规定均不符合,本院不予支持。