广州回迁安置房的实际面积比约定的面积大，如何确定超大面积？

张静律师解答：实际面积-拆迁补偿协议约定面积+补购面积=超大面积。

判决书节选：

本案为房屋拆迁安置合同纠纷， 首先，关于如何确定超大面积的问题。《房屋拆迁补偿协议书》第二条明确约定拆迁人将105平方米的房屋作为对拆除被拆迁人原址房屋的产权调换，纺某公司主张该条约定属于笔误，但未能对此做出合理解释，而且该回迁房屋面积105平方米与原址房屋建筑面积105.69平方米也相近，因此法院认定《房屋拆迁补偿协议书》约定补偿回迁的房屋面积为105平方米。结合《房屋拆迁补偿协议书》第三条、第四条以及第六条，可以认定《房屋拆迁补偿协议书》约定原址房屋的建筑面积为原证载合法建筑面积88.56平方米加上邓某支付4950元对价购得的9平方米即97.56平方米。现纺某公司安排回迁安置的南村路×房、×房、×房建筑面积合计130.4824平方米，因此《房屋拆迁补偿协议书》约定回迁产权调换的房屋面积105平方米与约定原址房屋的建筑面积97.56平方米存在面积差7.44平方米，现回迁入住的房屋总建筑面积130.4824平方米比原来协议书约定回迁安置的105平方米增大25.4824平方米。