张静律师解答：看合同约定。如下面这个案件，法院就认定购房人延迟缴纳房款，开发商能延迟交楼的情况只适用于开发商具备交楼条件的情况下，最终判决开发商承担延迟交楼违约责任。
判决书节选：
关于清某公司主张陈某迟延缴纳房款，其司可顺延交楼的问题。双方签订的《商品房买卖合同》补充协议约定，在陈某办理收楼手续前，应按照合同的约定缴清所有房款、税费及物业服务公司的相关费用。否则，清某公司有权相应顺延交楼时间，并有权按照合同约定要求陈某承担违约责任。该条款约定的实质应是指在涉案楼盘本身已经具备交楼条件的情况下，陈某仍未按照合同约定缴清房款，清某公司方享有顺延交楼的权利，但截至本案庭询期间，清某公司明确表示涉案楼盘尚不具备交楼条件，故清某公司主张交楼时间应顺延至陈某缴清全部房款和税费之后，缺乏理据，本院不予支持。
