广州打官司为什么不同评估公司评估出来的金额不一样？

咨询电话： ，张静律师解答：实践中经常会遇到一个问题，就是同一个损失的评估，明明都是有资质的公司在评估，但评估出来的结果却不一样，有时候甚至相差非常大，这样就会导致自己得到的损失相差非常大。难道评估公司没有内部标准吗？实际上，这些评估公司都是按照自己公司的评估标准来评估的，而整个行业并没有统一的标准，所以导致差异明显。如下面这个案件，出租人将厂房出租给承租人，后遇征收，双方对停产停业损失产生争议，于是成诉。诉前双方都委托了评估公司评估停产停业损失，出租人委托的公司评估出来是261万，承租人委托的公司评估出来是528万。因为出租人委托的公司是按租赁约定约定的面积和租金标准来评估的，而承租人委托的公司是按评估当时的租金市场价和实际使用面积来评估的，所以导致评估金额两倍多的差距。

判决书节选：

华某公司和中某公司的停产停业损失评估报告都是适用《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十三条和第三十三条的规定计算停产停业损失。中某公司作出的停产停业评估报告,系以诚某公司于2013年8月6日签订租赁合同时约定每月每平方米63元、租赁面积6926平方米,按六个月租金计算的停产停业损失为2618028元。华某公司作出的停产停业评估报告,系以评估基准日2015年9月30日,同类房屋市场租金标准每月每平方米80元、租赁物业的实际面积11033.7872平方米,按六个月租金计算停产停业损失为5285100.77平方米。