王XX与张XX宅基地使用权纠纷

律师观点分析

本院认为：涉案宅基地登记在王XX名下，现王XX以张XX借用涉案宅基地为由，要求张XX返还涉案宅基地；张XX主张双方非借用关系，双方是买卖关系为由，不同意返还涉案宅基地；因此，对于涉案宅基地的法律关系认定，是本案处理的焦点问题。

无论是借用、租赁还是买卖，双方在诉讼中都未提供书面协议，因此，只能根据现有事实和常理来判断双方之间是借用关系还是买卖关系。张XX使用涉案宅基地并在涉案宅基地建房，是上世纪九十年代，之后张XX又对房屋进行了翻建；从张XX使用涉案宅基地建房及翻建房屋，已经二十多年，王XX也居住在该村，对于张XX在涉案宅基地上建房及翻建房屋，王XX应当明知；从日常生活的基本常识来看，如果双方属于宅基地借用或租赁关系，张XX在涉案宅基地建房及翻建房屋时，应与王XX协商，但诉讼中双方均未表示曾协商并达成一致意见；若未经协商并达成一致，张XX擅自在涉案宅基地建房，而王XX没有制止或提出异议，不合常理；因此，原审法院根据本案的基本事实及农村的习惯等，认定王XX的主张不能成立，判决驳回王XX的诉讼请求，并无不当。