离婚时，男方名下未还清贷款的房产可以过户给女方吗？

离婚时，男方名下未还清贷款的房产可以过户给女方吗？

    近日，有客户咨询：离婚时，夫妻双方约定，男方名下房产归女方所有，目前还有未还清银行贷款，那能否不赎楼直接过户给女方

呢？这个问题涉及的是不动产“带押过户”登记。本文将详细介绍深圳市不动产“带押过户”登记的具体操作细节。

    一、操作指引

深圳市规划和自然资源局2023年5月10日发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》。

主要的操作方式有三种：

（一）抵押权变更模式

抵押权变更模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。

（二）顺位抵押模式

顺位抵押模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记

（三）双预告模式

双预告模式是指当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。

    二、案例分析

（一）基本案情

原告杨某与被告铁某原系夫妻关系，双方于2018年5月登记离婚，并签订《离婚协议书》。根据《离婚协议书》约定，登记在杨某名下位于坪山区坑梓街道的房产归铁某所有，该房产剩余贷款由铁某负责偿还。离婚后，铁某每月将当月房贷还款金额转至杨某名下银行账户，由杨某继续偿还案涉房屋贷款。但因案涉房产存在抵押贷款，按照当时的政策，需要先还贷赎楼再过户，双方就赎楼费用的承担问题未能协商一致，致使涉案房屋产权变更登记手续迟迟未能办理。2022年6月，为尽早分割离婚后财产，维护自身合法权利，杨某将铁某诉至法院，请求确认涉案房产归铁某所有，并判令铁某立即配合杨某办理涉案房产的过户登记手续。案件审理过程中，第三人抵押权人述称，其已开展二手房“带押过户”业务，对于涉案房产“带押过户”无异议。

（二）律师分析

原告与被告签订的《离婚协议书》中关于财产分割的条款，属于双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应遵守。根据《离婚协议书》的约定，登记在原告名下的案涉房屋归被告所有。故原告诉请确认案涉房产归被告所有、被告配合原告办理产权变更登记手续，具有事实和法律依据。

对于被告所提出的赎楼费用问题，并不能对抗原告的诉求，不属于法定的抗辩理由。同时，根据民法典相关规定、深圳市实施的不动产“带押过户”政策，以及抵押权人正在开展的二手房“带押过户”业务，过户已不存在障碍，被告应当配合原告办理案涉房产的过户手续。

（三）法院判决

涉案房产归被告所有，被告配合原告将涉案房产过户登记至被告下，过户费用由被告承担。

三、律师建议

（一）离婚协议如约定房产分割需要过户的，尽早办理过户手续，避免产生纠纷和风险。

（二）“带押过户”在很多城市已经推广，可以查询各地房产管理部门发布的政策指引。

（三）“带押过户”方式要根据实际情况确定，需要转让方、受让方和转让方贷款银行协商一致才能完成。