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  • 裁判主旨本案第三人购买的条件是六套商铺,而李玲仅承租六套商铺中的一间,李玲提出购买承租的商铺,且按照出售六套商铺折算的每平米的单价购买,实际上与第三人的购买条件是不同的。因此,李玲对涉案六套商铺不享有优先购买权。案例索引《李玲、周元欣第三人撤销之诉案》【(2017)最高法民申1587号】争议焦点李玲是否具有与第三人周元欣同等条件,是否享有优先购买权?裁判意见最高院认为:根据原审查明的事实,李玲承租...
    2018-07-10 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 裁判主旨认定个别清偿行为无效的关键要件之一是该清偿行为损害了其他破产债权人的合法权益。而交付了购买商品房全部或者大部分款项的消费者对于其所购房屋的权利,因其具有特定性和优先性,故该债权的实现并不会构成对其他破产债权人合法权益的损害,因此,出卖人履行商品房买卖合同约定的交付房屋并办理所有权变更登记的义务,并非《企业破产法》所称的无效的个别清偿行为。案例索引《北京英嘉房地产开发有限公司、杨飞与北京英嘉...
    2018-07-10 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 公司法
  • 裁判主旨案涉《房屋买卖合同》名为房屋买卖,实为借款非典型担保的,债权人并未就以案涉房产为借款设立担保进行登记,故该情形尚不能构成所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。案例索引《毛来华、林福汉执行异议之诉案》【(2016)最高法民再113号】争议焦点名为房屋买卖,实为借款非典型担保的是否具备阻却执行的条件?裁判意见最高院认为:在案涉《房屋买卖合同》只是债权担保的情况下,债权人林福汉实...
    2018-07-10 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 债权债务
  • 裁判主旨涉案房屋登记在朱玉瑾、张斌名下,而朱浩提供的居民户口簿和不动产预售专用发票等证据,只能证明其系家庭成员以及购买房屋时的部分出资情况,不足以证明其对涉案房屋享有共有权,故仅以房屋系全家人共同生活期间购买主张该房屋系家庭共有房屋,没有法律依据。案例索引《朱浩第三人撤销之诉案》【(2017)最高法民申3414号】案情简介朱浩申请再审认为:朱浩有《房产共有证明》和安徽省蚌埠市销售不动产预收款专用发...
    2018-07-10 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 私人律师
  • 裁判主旨无证房产不能按照《中华人民共和国物权法》等法律法规进行物权的设立、变更以及消灭登记。此类无证房产即使在相关的利害关系人之间流转,相关的利害关系人也仅是取得对该无证房产的占有和使用。在国家征收时,征收主体按照征收方案确定的具体补偿数额予以补偿后,有关利害关系人之间就该征收补偿费的归属或分配产生纠纷,向人民法院提起诉讼,人民法院应当作为民事纠纷予以受理。案例索引《秦宗孝、孙建国买卖合同纠纷案》...
    2018-07-10 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 裁判主旨以签订《商品房买卖合同》的形式为借款提供担保的,因双方并不存在真实的商品房买卖的意思表示,故双方以虚假意思表示签订的《商品房买卖合同》应属无效。案例索引《张俊英、太原大地房产开发有限公司民间借贷纠纷案》【(2017)最高法民申3248号】争议焦点名为买卖实为担保的《商品房买卖合同》的效力如何认定?裁判意见最高院认为:本案需要解决的主要问题是张俊英与大地公司于2007年7月10日所签《商品房...
    2018-07-10 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 编者按关于房地产企业破产时,购房人购房款在退还时是否具有优先保护的价值判断,最高人民法院针对山东省高级人民法院就处置济南彩石山庄房屋买卖合同纠纷案请示曾予以答复,具体可参见(【2014】执他字第23、24号),该答复认为“《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号,下称《批复》)第二条规定:消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款...
    2018-07-10 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 裁判主旨不动产纠纷只指部分物权纠纷,离婚后财产纠纷案件虽然涉及到不动产的分割,但其法律关系基础来源是婚姻法律关系。从案件审理看,以婚姻当事人所在地法院进行审理,有利于案件的事实审查,而离婚后财产纠纷并非物权纠纷,故不适用不动产专属管辖。争议焦点离婚后财产纠纷是否适用不动产专属管辖?裁判意见浙江高院认为:本案管辖争议焦点系离婚后财产纠纷案件中涉及不动产的权属争议,是否应当按照不动产纠纷确定专属管辖。...
    2018-07-10 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 婚姻家庭
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    文件全称:最高人民法院、最高人民检察院《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号)施行时间:2026年5月1日核心定位:衔接刑法修正案(十一)(十二)+监察法,严打新型隐性腐败,统一裁判尺度,国企、民企、公职人员全覆盖。4月10日,两高联合发布《贪污贿赂刑事案件司法解释(二)》,这是继2016年解释后,反腐败司法领域最重磅、最全面的一次规则升级。新规直指隐蔽受贿...
    10022 阅读 勾宗珍律师√心理咨询师 勾宗珍律师√心理咨询师 律师随笔
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    先说重点:只有1天能拿3倍工资!2026年清明节放假安排是4月4日(周六)到4月6日(周一),一共3天。很多人以为这3天加班都能拿3倍工资,其实只有中间那一天——4月5日清明节当天才是法定节假日,另外两天只是普通的周末休息日。具体来说:4月4日是周六,属于普通周末,加班的话拿2倍工资或者安排调休。4月5日是清明节当天,这是法定节假日,加班必须给3倍工资,而且不能用调休来代替。4月6日是周一,但因为...
    2220 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 法律常识
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    ——客观情况重大变化≠公司想怎么玩就怎么玩,劳动者必看的维权教科书一、故事开头:干了5年的"老黄牛",突然成了"多余的人"老张(化名)是某大型食品集团(化名:华粮酒业)的一名设备维修工,2016年就进了公司,一干就是快10年。2021年1月,公司跟他续签了一份无固定期限劳动合同,岗位是"设备动力部设施维修",月薪5357元——在昌黎县这样...
    1625 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 律师随笔
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    根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用互联网、移动通讯终端、声讯台制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,不以牟利为目的,利用互联网或者移动通讯终端传播淫秽电子信息,实际点击数达到2万次以上的,以传播淫秽物品罪定罪处罚。黄某某就是通过互联网下载淫秽视频并上传到APP聊天群内供人观看,因为群内人数众多,其传播的淫秽视频数量较大,所以已经属于情节严重的情形...
    1549 阅读 张国贵律师 张国贵律师 法律常识
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    一、售卖毒品要判刑多少年1.贩卖鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产。2.贩卖鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。3.贩卖鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重...
    1058 阅读 齐军雷律师 齐军雷律师 法律常识
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    贪污罪最新量刑标准(2026权威版)本文依据《刑法》第382-383条、“两高”最新司法解释(2026年5月1日起施行)整理,精准、权威、可直接对照。一、什么是贪污罪(一句话说清)国家工作人员(含受委托管理国有财产人员),利用职务便利,侵吞、窃取、骗取或以其他方式非法占有公共财物,即构成贪污罪。二、2026最新量刑标准(3档清晰对照)数额较大/其他较重情节(3年以下)数额标准:3万≤金额<20万特...
    1049 阅读 闫国田律师 闫国田律师 律师随笔
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    日常生活中,亲戚朋友之间周转资金、个人与企业之间临时拆借,都属于民间借贷的范畴。看似简单的“借钱”“还钱”,背后却藏着诸多法律风险——借条怎么写才有效?利息约定多少受保护?借钱后对方不还该怎么办?结合《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《民间借贷规定》),本文梳理了民间借贷中最核心的6个法律要点,不管你是出借人还是借款...
    1017 阅读 李光伟律师 李光伟律师 律师随笔
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    别再被网贷坑了!超过这个利率,法律明文规定:不用还!很多人都有疑问:网贷利息到底多少才合法?超出的钱真的可以不还吗?今天我就结合现行法律、司法解释和金融监管政策,用最直白、最严谨的语言给大家讲透,记住:网贷利息超出法定标准,法律绝对不保护,你完全有权拒绝偿还。一、先分清平台类型,法定利率红线不一样网贷不是统一利率标准,关键看你借的是哪一类,两类平台的法定上限,法律写得明明白白:第一类:普通网贷/非...
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