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  • 裁判要点出卖人与买受人签订房屋买卖合同后,房屋被法院查封保全的,房屋买卖合同依然有效。但因我国是以不动产物权登记作为物权变动的生效要件,只有依法办理了房屋所有权转移登记,才能发生房屋所有权变动的法律后果。买卖房屋处于司法查封状态,构成法律上的“履行不能”,出卖人无法继续履行合同、协助买受人办理过户手续,买房人无法实际取得房屋。相关法条《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条《中华人民共和国物权...
    2018-07-20 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 问:刘女士,婚内夫妻两人共同签合同购房,离婚协议房归女方,协议离婚后贷款由女方偿还,还需六年偿还完,目前需办产权证、需配合开发商提供资料,但男方常年在外地且拒不配合,如何解决?咨询过程中,了解到同小区同幢楼已经有业主取得了不动产权证书,即办证条件已经具备,那么针对这种情况,是建议刘女士基于与开发商之间的房屋买卖合同通过诉讼方式,离婚协议能充分证明目前基于房屋的权利以及基于房屋买卖合同项下的权利义务...
    2018-07-20 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 这买房套路看似聪明,可实际上是“赔了夫人又折兵”。A:我想买第二套房子,但政策规定二套住房首付要七成,给不起咋办?B:你借用你爸爸妈妈姨妈姑姐兄弟闺蜜的名字去买,不就可以轻松规避政策了?A:可是房子不登记在我自己名下,这样不太好吧?B:那有什么可怕的,不都是自己的亲朋好友嘛!看完A、B的对话,你会不会也曾动过借名买房的念头?在国家限购限贷等遏制房价过快增长政策出台的背景下,被限购对象借用具备购房资...
    2018-07-20 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 现如今,很多业主对房屋验收不了解,导致后期发现房子有质量问题后,造成不必要的开销等。那么,业主应如何正确验收毛坯房?要重点验收哪些地方呢?一、检查房屋结构收房验房的第一步就是要对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。检查房屋结构需要注意以下几点:1、地面是否平整在验房的时候首先要检查地面是否平整,这点是非常重要的。2、房间和阳台之间是否有裂缝业主要看...
    2018-07-20 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 开发商履行回购义务后能否依据合同约定直接取得房屋所有权?—广州侨鑫房地产开发有限公司诉林潮森、陈瓦丽商品房预售合同纠纷案 【裁判要旨】在我国现有法律体系中,“回购”并非法律意义上的概念,字面上理解是将房屋买回。审判实践中,对按揭贷款合同中约定的开发商的回购义务在法律性质及效力上存有不同理解。本案一审、二审法院认为,回购的法律性质应界定为开发商承担保证责任的一种方式。开发商履行回购义务后享有的是代位...
    2018-07-20 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 【裁判】  原审法院认为:蔡瑞珍、中惠公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,且没有违反相关法律法规的强制性规定,是合法有效的,双方当事人应受该合同的约束。本案的争议焦点是双方的《商品房买卖合同》是否达到解除的条件。解决该问题的关键是对两个方面进行认定,其一是案涉商品房的面积缩水是否达到合同约定的可以解除的条件;其二是案涉商品房的层高是否符合合同约定,若不符合,是否达到合同约定...
    2018-07-20 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 商品房买受人能否以房屋层高不符合合同约定为由解除合同—蔡瑞珍与东莞市中惠沁林山庄房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷【裁判要旨】合同的解除分为协议解除和法定解除,法律关于法定解除仅限于若干严重情形。一般来说,如果合同没有履行的必要,或者当事人的合同目的无法实现的,应当有权解除合同。《合同法》中的相关规定坚持了这样的原则。对于商品房合同的解除,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干...
    2018-07-20 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 广州市“租购同权”政策又有了新的探索。去年以来,积分入学“租购同权”如火如荼,广州各区各出招数,推出以居住年限为参考的积分细则。在此基础上,今年番禺区首次将积分入学与居住环境结合,申请人只要合法租住三星级的“星级安全出租屋”,就可与购房者享受同等积分。数据显示,参加番禺2018年积分入学的人群中,有5753名租住在“星级安全出租屋”的申请人(含配偶)获得了积分。租“星级屋”积分是一个创举2010年...
    2018-07-20 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 私人律师
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    争议解决2026年2月9日09:02河北10人来源|中国裁判文书网、南京刑事、刑辩律师徐某制作、贩卖秽物品牟利罪一审刑事判决书上海市xx区人民法院刑事判决书(2025)沪0113刑初xx4号公诉机关上海市xx区人民检察院。被告人徐某,女,1998年xx月12日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXX********,XX,本科文化,原系湖南省衡阳市XXXX中专教师,户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。因...
    10597 阅读 王可红律师 王可红律师 律师随笔
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    生活中,不少人遭遇刑事立案后被检察院作出不起诉决定,却始终纠结:会不会留下案底?考公、考军校、走从政路线的政审能过吗?结合《刑事诉讼法》《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》《公务员录用考察办法(试行)》等最新法规,以及当下司法实操,本文一次性把核心问题讲透,让大众告别认知误区。一、先明确:法律上的“案底”到底是什么?根据公安部《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第二条,犯罪记录(案底)仅指人民法院...
    2419 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    2026年公务员政审执行的核心依据仍是2023年修订的《公务员录用考察办法(试行)》,无全国统一“查三代”新规,审查范围与标准按岗位差异执行,以考生本人为核心,特殊岗位才可能延伸至三代直系亲属,且非“有案底就否决”。以下是具体标准:一、核心审查原则与范围审查原则:罪责自负,不搞株连;岗位越敏感,核查范围越广、标准越严。普通岗位:以考生本人为主,核查核心为两代直系亲属(父母、配偶、子女)及共同生活近...
    2212 阅读 王敏律师 王敏律师 律师随笔
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    在刑事案件中,“律师能不能把卷宗给嫌疑人、被告人看”是无数当事人及家属最关心的问题。有人觉得“案卷是案件核心,理应让当事人知晓”,也有人担心“泄露卷宗会影响案件办理”。其实答案既不是“绝对能”,也不是“完全不能”,而是藏在法律规定与司法实践的平衡艺术里。一、法律规定:阅卷权有边界,展示非“全开放”我国《刑事诉讼法》第三十八条明确赋予辩护律师阅卷权,自案件审查起诉之日起,律师可查阅、摘抄、复制本案的...
    1787 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    一、工伤认定必须满足哪三个条件工伤认定需满足以下三个核心条件:1.劳动者与用人单位存在合法劳动关系(含事实劳动关系),即双方具备法定主体资格,劳动者提供劳动并接受用人单位管理,用人单位依法支付劳动报酬等;2.伤害情形符合《工伤保险条例》规定的工伤或视同工伤范围,例如在工作时间和工作场所内因工作原因受伤、患职业病、上下班途中非本人主要责任的交通事故伤害等;3.不存在法定排除工伤认定的情形,包括劳动者...
    1726 阅读 张洁红律师 张洁红律师 法律常识
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    街头遭遇围堵殴打,还手致对方受伤;家中闯入歹徒,反击时造成侵害人重伤;校园里被长期欺凌,反抗中失手伤人……生活中,当不法侵害突然降临,“奋起反击”是人的本能,但这份反击,究竟是受法律保护的正当防卫,还是要承担刑事责任的防卫过当?很多人因为分不清这两者的边界,要么遭遇侵害时不敢反抗、任人欺凌,要么一时冲动反击过度、身陷囹圄。今天,我们结合2026年1月1日正式施行的新修订《治安管理处罚法》、两高一部...
    1715 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    房产作为家庭重要资产,亲属间过户是常见需求。无论是父母将房产留给子女,还是兄弟姐妹间调整财产,选择哪种过户方式更省钱、更合规?本文将围绕买卖、赠与、继承三种主流方式,从税费计算、适用条件、地区差异及操作注意事项等维度展开分析,助您理清思路,做出最优选择。一、三种过户方式的法律基础与适用场景在讨论税费前,首先需明确三种过户方式的法律性质及典型适用场景:(一)买卖过户:基于合同的财产交易根据《民法典》...
    1653 阅读 杨晋锋律师 杨晋锋律师 法律论文
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    “欠钱不还当失信被执行人,藏钱藏到亲属那,自己照样坐高铁、乘飞机,潇洒过日子”——这是很多申请执行人的痛点,也是大众对失信被执行人的普遍吐槽。不少人疑惑:失信被执行人钻空子,用爸妈、配偶、子女的支付宝、微信、银行卡收付款,甚至借亲属身份高消费,到底算不算违法?会不会被判刑?答案很明确:2026年1月26日最高法重磅发布新规后,这种“躲猫猫式”拒执行为,早已不是简单的罚款拘留,一旦触碰红线,直接追究...
    1647 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔