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  • 一、预抵押的定义我们平常所说的预抵押,其法律术语为预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。建设部《城市房地产抵押管理办法》第30条第2款规定,以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。二...
    2020-03-10 童文建童文建 合同纠纷
  • 最近有读者通过私信问京尚律师:“(补偿)条件还没谈(好),房子被拆掉了,拆迁公司说是他们‘拆错了’。这算是强拆吗?我该怎么办,我能要求征收方承担这个责任吗?”京尚律师今天就结合两则实际判例来为大家对比分析这个问题。案例一法院判决确认区政府强拆行为违法这则案例出自2016年江西省高院公布的8个行政诉讼典型案例。在该案中,当事人冯先生尚未与房屋征收部门签订征收补偿协议,房子就被拆迁公司拆除了。冯先生提...
    2020-03-10 征地拆迁原江征地拆迁原江 抵押担保
  • 最近,电视剧《安家》热播,其中有一集就提到了“凶宅”这种情形,那么笔者不禁要问,如果普通当事人买到“凶宅”,怎么维护自己权利呢?一、何为“凶宅”所谓凶宅,一般是指,在房屋本体结构内发生过自杀、他杀、意外致死等非自然原因死亡事件的住宅。判断是否为凶宅,不能仅以买受人自己的主观心理感受来认定,必须是可以达到普通民众认知中的出现了“横死”等严重情况的程度。客观上,凶宅并不影响房屋的实际使用功能,但会严重...
    2020-03-10 童文建童文建 房产纠纷
  • 【消费者权利】消费者维权要保留哪些证据消费者权利是指消费者在消费领域中,即在购买、使用商品或者接受服务中所享有的权利法。消费者的权利是保护消费者的权益的核心问题。面对市场上伪劣假冒商品屡禁不止,消费者选购商品及消费后一定要索要消费证据。消费证据包括四个方面:发票、保修卡、合格证及产品说明书。对此,消费者一定要当索取并妥善加以保存。发票——按照法律规定形式制定的写明支付一定货币金额的证件。发票的形式...
    2020-03-10 程智华律师团队程智华律师团队 消费权益
  • 被美容院欺骗了,可以参照《消费者权益保护法》第三十九条规定解决问题:消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。医美企业应明确,若经营过程中明知自身提供的医疗美容服务存在缺陷,例如以次充好;使用不符合国标的药...
    2020-03-10 程智华律师团队程智华律师团队 消费权益
  • 广州其他股东损害自己利益,能起诉赔偿吗?咨询电话:,张静律师解答:如有证据证明其他股东滥用股东权利,损害了自己可以,可以起诉赔偿,但注意掌握相关证据,没有证据容易败诉。判决书节选:本案争议的焦点为塑料工业公司是否存在损害股东利益的行为?本院认为,根据《公司法》第二十条规定:“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程,依法行使股东权利,不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人独立...
    2020-03-10 张静张静 人身损害
  • 广州股东起诉分红如何确定分红金额?咨询电话:,张静律师解答:由股东自己提供载明具体分配方案的股东会决议及其他证据证明分红款金额,所以股东平时就要参与公司经营管理,才能掌握相关资料。判决书节选:关于分红款金额的确定。2016年3月17日股东会决议没有明确分红款的金额,现王某主张应以常某公司于2019年4月30日出具的《资产负债表》中载明的未分配利润期末余额2395233.25元为依据予以确定,常某公...
    2020-03-10 张静张静 债权债务
  • 有人认为,《消法》的修订,应重新定位与完善消协的职能,扩大其在消费纠纷调解等方面的权利对此,你的看法是什么邱宝昌:是的,应考虑由消费者组织代表不特定的消费者行使诉讼权。鉴于现实中不特定消费者受到侵害后维权的尴尬境地,《消法》在修订时应赋予消费者协会诉讼主体地位。同时,要考虑《消法》的适用问题。由于是否属于“为生活消费需要”难以界定,导致适用《消法》存在问题。《消法》修改时有两点需要考虑:(1)以购...
    2020-03-10 程智华律师团队程智华律师团队 人身损害
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    文件全称:最高人民法院、最高人民检察院《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号)施行时间:2026年5月1日核心定位:衔接刑法修正案(十一)(十二)+监察法,严打新型隐性腐败,统一裁判尺度,国企、民企、公职人员全覆盖。4月10日,两高联合发布《贪污贿赂刑事案件司法解释(二)》,这是继2016年解释后,反腐败司法领域最重磅、最全面的一次规则升级。新规直指隐蔽受贿...
    10022 阅读 勾宗珍律师√心理咨询师 勾宗珍律师√心理咨询师 律师随笔
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    先说重点:只有1天能拿3倍工资!2026年清明节放假安排是4月4日(周六)到4月6日(周一),一共3天。很多人以为这3天加班都能拿3倍工资,其实只有中间那一天——4月5日清明节当天才是法定节假日,另外两天只是普通的周末休息日。具体来说:4月4日是周六,属于普通周末,加班的话拿2倍工资或者安排调休。4月5日是清明节当天,这是法定节假日,加班必须给3倍工资,而且不能用调休来代替。4月6日是周一,但因为...
    2220 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 法律常识
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    ——客观情况重大变化≠公司想怎么玩就怎么玩,劳动者必看的维权教科书一、故事开头:干了5年的"老黄牛",突然成了"多余的人"老张(化名)是某大型食品集团(化名:华粮酒业)的一名设备维修工,2016年就进了公司,一干就是快10年。2021年1月,公司跟他续签了一份无固定期限劳动合同,岗位是"设备动力部设施维修",月薪5357元——在昌黎县这样...
    1625 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 律师随笔
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    根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用互联网、移动通讯终端、声讯台制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,不以牟利为目的,利用互联网或者移动通讯终端传播淫秽电子信息,实际点击数达到2万次以上的,以传播淫秽物品罪定罪处罚。黄某某就是通过互联网下载淫秽视频并上传到APP聊天群内供人观看,因为群内人数众多,其传播的淫秽视频数量较大,所以已经属于情节严重的情形...
    1549 阅读 张国贵律师 张国贵律师 法律常识
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    一、售卖毒品要判刑多少年1.贩卖鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产。2.贩卖鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。3.贩卖鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重...
    1058 阅读 齐军雷律师 齐军雷律师 法律常识
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    贪污罪最新量刑标准(2026权威版)本文依据《刑法》第382-383条、“两高”最新司法解释(2026年5月1日起施行)整理,精准、权威、可直接对照。一、什么是贪污罪(一句话说清)国家工作人员(含受委托管理国有财产人员),利用职务便利,侵吞、窃取、骗取或以其他方式非法占有公共财物,即构成贪污罪。二、2026最新量刑标准(3档清晰对照)数额较大/其他较重情节(3年以下)数额标准:3万≤金额<20万特...
    1049 阅读 闫国田律师 闫国田律师 律师随笔
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    日常生活中,亲戚朋友之间周转资金、个人与企业之间临时拆借,都属于民间借贷的范畴。看似简单的“借钱”“还钱”,背后却藏着诸多法律风险——借条怎么写才有效?利息约定多少受保护?借钱后对方不还该怎么办?结合《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《民间借贷规定》),本文梳理了民间借贷中最核心的6个法律要点,不管你是出借人还是借款...
    1017 阅读 李光伟律师 李光伟律师 律师随笔
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    别再被网贷坑了!超过这个利率,法律明文规定:不用还!很多人都有疑问:网贷利息到底多少才合法?超出的钱真的可以不还吗?今天我就结合现行法律、司法解释和金融监管政策,用最直白、最严谨的语言给大家讲透,记住:网贷利息超出法定标准,法律绝对不保护,你完全有权拒绝偿还。一、先分清平台类型,法定利率红线不一样网贷不是统一利率标准,关键看你借的是哪一类,两类平台的法定上限,法律写得明明白白:第一类:普通网贷/非...
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