陈伟律师
律师观点分析
一、案情简介
方某某与某房地产开发企业签订《商品房认购书》，认购开发商开发的商品住宅一套。双方在认购书中明确约定了房屋总价款、付款节点，购房者需要在约定期限内缴纳首付款，之后双方签订正式的商品房买卖合同。同时购房者交付 20 万元款项作为购房定金。
合同签订之后，购房者方某某严格依照认购书约定，足额支付了购房首付款。但房地产开发商收到款项后，迟迟不与购房者签署正式的《商品房买卖合同》，经购房者多次沟通催告，开发商依旧拖延履行签约义务，并且拒绝退还购房者已经缴纳的购房款项。
多次协商无果后，当事人委托武汉陈伟律师向法院提起诉讼，诉讼请求：解除双方签订的商品房认购书；开发商返还全部购房首付款，并支付资金占用期间产生的利息；判令开发商按照定金罚则，双倍返还购房定金；由开发商承担本案全部诉讼费用。
庭审当中，房产开发商作出抗辩：未能签订正式购房合同仅属于公司内部人事变动造成，并不构成根本性违约，开发商仍然愿意继续履行认购协议，请求法院驳回购房者全部诉讼请求。
二、武汉陈伟律师办案思路
接受当事人委托之后，武汉陈伟律师仔细核对《商品房认购书》、定金收款凭证、首付款收据、双方沟通记录等全套案件证据，围绕开发商逾期拒不签约的违约事实，制定清晰的诉讼代理方案：
1、锁定双方权利义务边界。商品房认购书属于合法有效的预约合同，对买卖双方均具备法律约束力。购房者已经完整履行付款义务，开发商负有按期与购房者签订正式商品房买卖合同的合同义务。
2、论证开发商已经构成根本违约。开发商以内部人事调整为理由长期拖延签约，该事由属于开发商自身经营风险，不能对抗购房者的合法权利。开发商长期拒不履行签约义务，已经造成认购书的合同目的无法实现，购房者依法享有法定解除权，有权解除商品房认购协议。
3、主张定金罚则应当予以适用。依据定金相关法律规定，收受定金一方延迟履行合同义务，致使合同目的不能达成的，应当双倍返还定金。本案违约方为开发商，我方当事人有权主张双倍返还定金。
4、资金占用损失应当由违约开发商承担。开发商长期占用购房者大额购房资金，在合同解除后，除了退还本金以外，还应当赔付购房者首付款被占用期间产生的利息损失。
三、案件判决结果
1、判决解除购房者方某某与房地产企业签订的《商品房认购书》
2、判令开发商 7 日内向当事人返还购房首付款，并自首付款交付之日起，按照银行同期贷款利率支付资金占用利息；
3、判令开发商 7 日内向当事人双倍返还购房定金，合计 40 万元；
4、本案诉讼费用全部由开发商一方承担。我方当事人全部诉讼请求均得到法院支持，案件取得完胜结果。
四、陈伟律师法律实务提示
很多购房者在买房初期都会签署商品房认购书并且交付定金。不少购房者误以为认购书没有法律效力，开发商拖延签合同也无可奈何。实际上商品房认购书属于预约合同，具备法律约束力，开发商无故拖延、拒绝签订正式购房合同，购房者可以解除认购书，同时要求开发商双倍返还定金。
武汉陈伟律师在此提醒广大购房群众，在签订认购协议、缴纳定金与首付款时，务必妥善保管转账记录、收款收据、聊天催告记录等证据材料。一旦遇到开发商迟迟不网签、拒绝签正式购房合同的情形，不要盲目继续等待，尽早委托房产专业律师介入，通过法律途径维护自身合法购房权益。