律师观点分析
一、案情简介
某大型住宅项目施工方与发包方签订总额超14亿元的EPC总承包合同，施工过程中因发包方长期拖欠工程款，项目多次停工，双方就复工、补偿等事宜签订多份补充协议后仍未能妥善解决争议，施工方最终退场。施工方主张发包方支付欠付工程款近4亿元及相应利息，并确认工程价款优先受偿权，张贺律师作为施工方委托诉讼代理人参与案件全流程办理。
二、案件难点
.法律关系交织复杂：案件涉及施工合同解除、工程造价鉴定、停工损失认定、股东责任、优先受偿权等多重法律关系，且前后有多份补充协议、会议纪要对原合同内容进行调整，事实认定与法律适用难度极大；
.造价争议项繁多：案涉工程造价鉴定总额超11.9亿元，其中地库降水费用、土方开挖及运距、铝模施工增量等多项内容存在重大争议，双方主张差异超数千万元，需结合施工方案、签证、监理日志等大量零散证据逐项论证；
.损失认定责任划分难：项目停工及工期延误同时存在发包方拖欠工程款、施工方现场管理不足等多重原因，需区分双方过错程度，合理主张停工、窝工、退场等各项损失，同时回发包方的工期违约抗辩；
.优先受偿权适用存疑：项目未完成整体竣工验收，需举证已完工程质量合格，且优先受偿权的行使期限、范围符合法律规定，同时需应对发包方以“保交楼”为由对优先受偿权的抗辩。
三、张贺律师代理成果
法院最终采纳施工方的大部分主张，判决：
.发包方于判决生效后15日内支付工程款本金*********元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2024年6月21日起至实际付清之日止的利息；
.发包方于判决生效后15日内支付停工补偿、人工费补偿、退场临时设施损失等合计********元；
.确认施工方在********元工程款范围内，对其承建的案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；
.案件受理费、保全费、鉴定费合计*******元，由双方各承担50%。
本次判决为施工方挽回直接经济损失近3.9亿元，且优先受偿权的确认极大保障了债权的可执行性，案件结果获得委托人高度认可。
四、律师作用
.体系化构建案件代理方案：针对案件复杂情况，制定“合同解除认定+工程造价最大化+损失合理主张+优先受偿权确认”的四层代理目标，梳理全案数千份证据形成完整证据体系，为各项诉求提供扎实支撑；
.专业介入司法鉴定程序：全程主导造价鉴定工作，针对10余项争议造价项逐项提交证据及专项代理意见，推动法院全部采纳施工方主张的地库降水、土方开挖、铝模增量等费用，仅确定性造价及支持的选择性造价合计超11.2亿元，最大限度实现工程价款认定；
.精细化主张损失赔偿：针对停工损失、人工费补偿、退场损失等诉求，区分不同时段的停工原因、双方过错程度，结合合同约定、当地工资标准、行业惯例等逐项论证损失合理性，最终法院支持了约80%的损失主张，最大程度弥补了施工方的停工及退场损失；
.成功突破优先受偿权认定难点：围绕“未竣工工程质量合格即可主张优先受偿权”的法律规则，提交分部分项验收记录、质量监督报告等证据证明已完工程质量合格，同时结合退场时间、起诉时间论证权利行使未超过法定期限，最终成功确认3.34亿余元工程款的优先受偿权，为债权实现提供了核心保障。
