小产权房买卖合同纠纷

律师观点分析

1、简述案件详细情况

2018年6月原告通过某中介公司和被告签订《房屋转让协议》以200多万元款购买被告名下的一栋别墅（属于某村委会自行开发的小产权房无房产证），被告房屋也已交付房屋。后来原告了解到该区域房产之前法院已经下达通知要求拆除。

2、本律师接受委托已经是原告第三次起诉了。第一次起诉法院以土地行政部门已包括涉案房屋在内瓦窑村小产权房项目进行了行政处罚，但尚未最终处理完毕为由，裁定驳回起诉。第二次原告在被告所在地海淀法院起诉，法院以专属管辖——海淀法院无管辖权为由驳回。本次诉讼立案时，法院是先接收材料，什么时间正立案到时再通知，在诉讼过程中包括涉案房屋在内的所有小产权房屋被强制拆除。本案立案后到结案快2年，开庭时原告同意调解，拿到自己的房款。

3、律师建议

购买标的较大的房产时，一定要慎重。购买前一定要多方核实房产产权性质，是否有房产证、是否存在抵押等权利瑕疵，以免影响后期过户。如像本案的小产权房可能会面临着房子被拆，房款要不回风险。