约定所有权保留的注意事项

  买卖双方在约定所有权保留情形时应当注意：1.若标的物为不动产的，不能约定所有权保留；2.买受人已支付标的物总价款百分之七十五以上的，出卖人不得主张取回标的物；3.善意第三人已经取得标的物的，出卖人主张取回标的物，将不被支持。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》

 第二十五条 买卖合同当事人主张民法典第六百四十一条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。

　第二十六条　买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

　在民法典第六百四十二条第一款第三项情形下，第三人依据民法典第三百一十一条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。