物业费支付案例的抗辩常见理由?

作者：张国贵律师时间：2024年11月01日分类：法律常识浏览：12次举报

1. 物业公司未提供相应服务，业主有权拒付部分物业费

根据《物业管理条例》第42条，物业公司应当按照合同约定的服务内容和标准提供服务，业主则有权利在服务不符合同约定时，拒绝支付相应比例的物业费用。由于被告物业公司未能按照合同标准提供服务，原告有权拒绝支付部分物业管理费用，这是合法合理的抗辩行为。

2. 物业费的合理性应基于服务质量

物业管理费的支付应与服务质量相挂钩，原告已支付了符合服务质量的部分费用，对于服务不到位的部分，原告要求合理减免物业费。被告无权以停水、停电等方式逼迫原告支付全额物业费，这种做法不仅不符合物业管理规定，还侵犯了原告的合法居住权益。

3. 物业公司单方面断水断电的行为违法

被告物业公司以原告拒付物业费为由，单方面采取了断水、断电的过激行为。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体法律适用问题的解释》第6条，物业服务企业不得以任何理由擅自中断物业服务或采取强制措施。停水、停电是对原告基本生活权利的侵害，构成了违法行为。为此，原告有权要求恢复供水、供电，并要求被告承担由此产生的赔偿责任。

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张国贵律师资料

张国贵律师毕业于河北经贸大学经济法系，法学硕士。现任职于河北庄铭律师事务所高级合伙人，婚姻家事部主任，河北体育法学会常务... 查看详细 >>

执业地区：河北-石家庄
执业单位：河北庄铭律师事务所
律师职务：主任律师
执业证号：1130120********94
擅长领域：婚姻家庭、离婚、公司法、合同纠纷