物业公司服务不当的主张观点有哪些?

作者：张国贵律师时间：2024年11月01日分类：法律常识浏览：11次举报

1. 物业公司应承担的法定义务

根据《中华人民共和国民法典》第937条，物业公司应当按照物业服务合同的约定提供物业服务，确保小区内公共秩序、环境卫生、安全保障、设施设备正常运转等。本案中，被告物业公司明显未能履行其合同义务，具体表现为（如：未按规定保洁、未及时修缮公共设施、未提供有效的安全保障等），使得原告的居住条件和生活质量受到不利影响。

2. 服务缺失与投诉未果

原告自（具体日期）开始多次向物业公司反映问题，具体包括：（列举具体问题，如电梯多次故障、停车位不合理安排、公共绿地无人养护等），但物业公司未作出实质性改进。根据《物业管理条例》第40条规定，物业公司有责任及时处理业主的合理投诉和建议，但本案中，被告公司未能履行相应的整改义务。

3. 服务质量低下的后果

物业公司提供的物业服务质量低劣，直接影响了原告的居住环境，造成了诸多不便和潜在安全隐患。例如，（如：电梯多次故障可能导致安全事故、公共区域垃圾未及时清理带来卫生隐患等）。物业公司的不当行为不仅违反了物业合同的约定，也违反了物业管理应当遵循的基本原则。

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张国贵律师资料

张国贵律师毕业于河北经贸大学经济法系，法学硕士。现任职于河北庄铭律师事务所高级合伙人，婚姻家事部主任，河北体育法学会常务... 查看详细 >>

执业地区：河北-石家庄
执业单位：河北庄铭律师事务所
律师职务：主任律师
执业证号：1130120********94
擅长领域：婚姻家庭、离婚、公司法、合同纠纷