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  • 08.抵押登记的法律效力,不应在执行程序中直接认定抵押合同本身是否有效,抵押权人是否享有优先受偿权,均应通过民事诉讼解决,而不宜在执行程序中直接认定。标签:抵押|登记瑕疵|执行|案外人异议|实体异议案情简介:1997年,生效法律文书就包装公司与实业公司互负债权债务案作出判决。1999年12月,为偿还贷款,包装公司将其名下房产抵押给银行并办理了登记。2000年,根据执行法院委托,会计师事务所核算结果...
    2016-10-18 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 07.未实际发生担保债务的抵押登记,可为第三人担保抵押人用已登记生效但担保债务并未发生的抵押登记证书为第三人债务设定抵押担保,虽未重办登记,仍为有效。标签:抵押|登记瑕疵|再次担保|不动产抵押公示案情简介:1997年,园艺场以土地使用权为房产公司向银行贷款提供抵押担保并办理抵押登记手续,但该担保债务并未实际发生。园艺场又以该未限定债务人的抵押登记证书为工贸公司向银行的贷款提供担保,但未重新办理抵押...
    2016-10-18 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 06.已预售房因房产登记部门失误被抵押,与法院无关因登记部门原因导致已办理预售登记的商品房被保全查封并被执行的,申请人不能要求确认判决及执行措施违法。标签:抵押|登记瑕疵|执行|抵押有效案情简介:1996年,信用社通过与开发公司以物抵债取得后者预售房产并办理了预售备案登记。1998年,开发公司以前述房产为偿还中行信用证垫款提供抵押担保,房管局因未实行电脑联网,有关商品房预售登记情况不能及时沟通而办...
    2016-10-18 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 05.抵押清单与他项权证中土地地址不符,抵押仍有效尽管抵押合同所附房地产抵押清单与他项权证中土地地址不符,但证据证明两块土地具有同一性的,抵押仍有效。标签:抵押|登记瑕疵|土地使用权|地址标注案情简介:2004年,开发公司为经销公司向银行借款2300万余元提供抵押担保。抵押合同所附抵押清单标注的抵押土地位于“乌鲁木齐市建设路8号”,土地他项权证中显示该宗土地位于“天山区建设路”,并注明了地号和图号...
    2016-10-18 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 04.在建工程抵押登记后竣工领证未重登记的,仍有效登记部门对在建工程和相应土地使用权进行抵押登记,当事人嗣后领取权属证书未办理重新登记的,抵押仍有效。标签:抵押|登记瑕疵|在建工程|重新登记案情简介:1998年至2001年,实业公司以名下国有土地使用证三次向银行抵押借款共计9440万元并办理了登记。期间,实业公司取得房产权属证书,但未重新办理房地产抵押登记。2003年,实业公司因另案诉讼导致案涉房...
    2016-10-18 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 03.已登记但未领取他项权凭证的,不影响抵押权效力登记管理机关对在建工程和相应土地使用权进行抵押登记的行为,设定了他项权利,产生公示效果,具有公信力。标签:抵押|登记瑕疵|在建工程|他项权凭证案情简介:1998年至2001年,实业公司以名下国有土地使用证三次向银行抵押借款共计9440万元。土地房产局予以登记并加盖土地、房屋抵押专用章,但土地使用权证上始终没有已抵押的他项权利登记。期间,实业公司取得...
    2016-10-18 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 08.相对人存在重大过失的无权代理,不构成表见代理认定表见代理,需在客观上存在使相对人相信无权代理人具有代理权的客观表象,在主观上相对人须善意无过失。标签:抵押|无权处分|主客观要件|善意无过失案情简介:1997年6月,开发公司与物业公司签订协议,约定将前者正开发的小区整体转让给后者。同年7月,在得知物业公司负责人丁某利用开发公司为办理转让手续出具的委托书、公章、营业执照副本、土地使用权证等手续与...
    2016-10-18 杜杰锋杜杰锋 合同纠纷
  • 06.持他人房产证及身份证办抵押,适用表见代理制度行为人无代理权,但持有借款人产权证、身份证等办理借款抵押,足令贷款人相信其有代理权的,视为有权代理。标签:抵押|无权处分|表见代理|他人房产案情简介:1997年,顾某因急用钱,向朱某借得房产本、身份证、私章以朱某名义向基金会办理抵押借款2.5万元,顾某在借款到期后偿还,又以朱某名义贷款3万元。1998年,朱某妻知晓后,代朱某申请延期并支付了部分利息...
    2016-10-18 杜杰锋杜杰锋 合同纠纷
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    山东德州袁某某购买了190元的榴莲,又恶意申请仅退款,最终被行政拘留。这起仅退款事件,已从消费纠纷升级为法律案件,同时在互联网上引起了极大关注。请注意:恶意退款,绝不是“薅羊毛”,而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾:从“维权”到违法】买家购买榴莲后,以榴莲发霉为由,以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片,发现照片上包装不符,发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年4月10日,最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号),自2026年5月1日正式施行。该解释共24条,针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名,明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则,是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名:数额标...
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      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
    1002 阅读 张定凯律师 张定凯律师 其他文章
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    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题,莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师,结合现行生效的法律法规与官方放假通知,在此为大家作出精准、合规的全面解读,避免劳动者权益受损,也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论:2026年五一假期,仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日,用人单位安排劳动者在此期间加班的,必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名,量刑规定如下:1.聚众斗殴罪:依据《刑法》,聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加者,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形,对首要分子和其他积极参加者,处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪:有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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