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  • 【基本案情】蔡某购买了顺开公司开发的阳光嘉园二期商品房一套,2008年3月15日,顺开公司向蔡某出具了“阳光嘉园签约单”,签约单中记载了房屋号、面积、房屋总价及支付定金数额等内容,该签约单有顺开公司工作人员签字,顺开公司凭此签约单确定蔡某已经预定了签约单中所载明的房屋。签订签约单后,蔡某先后向顺开公司支付了房款共计50万元,含定金2万元。2009年3月,阳光嘉园二期竣工,顺开公司向蔡某发催告函,要...
    2018-01-19 王梦霞王梦霞 房产纠纷
  • 【案情介绍】房屋裂缝开发商拒绝维修2015年,杨先生在连云港购买了一套商品房,收房时发现房屋有多处存在漏水情况,当即将情况反映给了物业公司和房地产开发商,开发商口头承诺会马上对漏水房屋进行修缮。杨先生没有多想,随后将房屋出租给了王女士,双方签订了租赁合同之后,杨先生开始对房屋进行装修,这才发现开发商完全没有对漏水问题进行处理。杨先生赶紧联系开发商维修,得到的还是马上就修的口头承诺。几经催促,杨先生...
    2018-01-19 王梦霞王梦霞 消费权益
  • 现在在城市买房子的人是越来越多,需求也是越来越大。但多少有人不明白购买房子有不同的性质。大部分商场上面都有住宅楼,虽然价格低于同区域平均水平,但是都属于产权只有四十年的商业住宅。商业住宅和商品住宅,虽然只有一字之差,但含义千差万别,不能等同而视。一般情况下,我们所说的xx楼盘都是属于商品属性的普通住宅,而商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。商业住宅与商品住宅的...
    2018-01-19 王梦霞王梦霞 房产纠纷
  • 现在越来越多的楼盘项目在向购房者介绍房源户型的时候,都会以赠送面积增加自身“卖点”。不难判断,在面临高房价的前提下,这样的赠送优惠还是很有吸引力的。然而赠送面积并没有表面看到的那么简单,潜在的这些问题你一定要了解清楚。(1)要了解清楚“赠送面积”是否是没有产权的赠送面积一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现,而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的,只享受使用权。所以,当购房者家里涉及到出卖房屋、...
    2018-01-19 王梦霞王梦霞 房产纠纷
  • 买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实,房子产权有没有问题,否则不仅不能买到房子,定金还可能打水漂。那么买二手房交定金前,应该注意什么事项呢?1什么是定金?所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它...
    2018-01-19 王梦霞王梦霞 房产纠纷
  • 民事自助行为是否侵权的认定周凌云仲巍【案情】杨某夫家与祝某系同宗族关系。祝某举办庆典,应邀赴宴的杨某因怀有身孕在祝某房中休息。宴席散去后,祝某发现房中丢失两条香烟,便和母亲王某在半路追上杨某询问,当时路上行人稀少且无人围观。杨某为自证清白,主动打开随身提包,里面没有香烟。见此情形,祝某当场道歉,并出具一份书面声明:“杨某在本人家喝喜酒期间与本人物品遗失无关,纯属误传,特此声明”。此后两年多,双方一...
    2018-01-19 袁伟民袁伟民 侵权
  • 企业规章制度是管理企业有效运行的基本保障,让员工形成自觉力,从一言一行控制自己。好的企业不是人在控制着企业的发展,是不断完善的制度推进公司的发展。一、企业规章制度内容能否按照自己的意愿进行制度?企业在运营中会有自己的文化,根据发展阶段的不同会修改或者重新制定规章制度。有人说制度可以照搬已经成功的企业;有人说可以根据自己的想法来制定;有人说需要全体员工同意才可行;有人说......。企业可以根据自身...
    2018-01-19 云南云子宇靖律师事务所云南云子宇靖律师事务所 婚姻家庭
  • 李某生前立有一份自书遗嘱,而后再次立下公证遗嘱,两份遗嘱内容相互抵触。但李某在去世前主动至公证处撤销了后立的公证遗嘱,并在后来未再设立其他遗嘱。李某去世后,自书遗嘱是否有效?本文收录在最高人民法院主办的《人民法院报》2014年3月19日第07版,上海市第二中级人民法院沙兆华对本案涉及的上述问题作出了评析,具体内容推送如下:公证遗嘱撤销后其余遗嘱的效力案情:李某生前曾立有两份遗嘱,一份自书遗嘱,一份...
    2018-01-19 朱常栋朱常栋 婚姻家庭
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    文件全称:最高人民法院、最高人民检察院《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号)施行时间:2026年5月1日核心定位:衔接刑法修正案(十一)(十二)+监察法,严打新型隐性腐败,统一裁判尺度,国企、民企、公职人员全覆盖。4月10日,两高联合发布《贪污贿赂刑事案件司法解释(二)》,这是继2016年解释后,反腐败司法领域最重磅、最全面的一次规则升级。新规直指隐蔽受贿...
    10022 阅读 勾宗珍律师√心理咨询师 勾宗珍律师√心理咨询师 律师随笔
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    先说重点:只有1天能拿3倍工资!2026年清明节放假安排是4月4日(周六)到4月6日(周一),一共3天。很多人以为这3天加班都能拿3倍工资,其实只有中间那一天——4月5日清明节当天才是法定节假日,另外两天只是普通的周末休息日。具体来说:4月4日是周六,属于普通周末,加班的话拿2倍工资或者安排调休。4月5日是清明节当天,这是法定节假日,加班必须给3倍工资,而且不能用调休来代替。4月6日是周一,但因为...
    2220 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 法律常识
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    ——客观情况重大变化≠公司想怎么玩就怎么玩,劳动者必看的维权教科书一、故事开头:干了5年的"老黄牛",突然成了"多余的人"老张(化名)是某大型食品集团(化名:华粮酒业)的一名设备维修工,2016年就进了公司,一干就是快10年。2021年1月,公司跟他续签了一份无固定期限劳动合同,岗位是"设备动力部设施维修",月薪5357元——在昌黎县这样...
    1625 阅读 陈文毅律师 陈文毅律师 律师随笔
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    根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理利用互联网、移动通讯终端、声讯台制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽电子信息刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,不以牟利为目的,利用互联网或者移动通讯终端传播淫秽电子信息,实际点击数达到2万次以上的,以传播淫秽物品罪定罪处罚。黄某某就是通过互联网下载淫秽视频并上传到APP聊天群内供人观看,因为群内人数众多,其传播的淫秽视频数量较大,所以已经属于情节严重的情形...
    1549 阅读 张国贵律师 张国贵律师 法律常识
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    一、售卖毒品要判刑多少年1.贩卖鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产。2.贩卖鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。3.贩卖鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重...
    1058 阅读 齐军雷律师 齐军雷律师 法律常识
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    贪污罪最新量刑标准(2026权威版)本文依据《刑法》第382-383条、“两高”最新司法解释(2026年5月1日起施行)整理,精准、权威、可直接对照。一、什么是贪污罪(一句话说清)国家工作人员(含受委托管理国有财产人员),利用职务便利,侵吞、窃取、骗取或以其他方式非法占有公共财物,即构成贪污罪。二、2026最新量刑标准(3档清晰对照)数额较大/其他较重情节(3年以下)数额标准:3万≤金额<20万特...
    1049 阅读 闫国田律师 闫国田律师 律师随笔
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    日常生活中,亲戚朋友之间周转资金、个人与企业之间临时拆借,都属于民间借贷的范畴。看似简单的“借钱”“还钱”,背后却藏着诸多法律风险——借条怎么写才有效?利息约定多少受保护?借钱后对方不还该怎么办?结合《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《民间借贷规定》),本文梳理了民间借贷中最核心的6个法律要点,不管你是出借人还是借款...
    1017 阅读 李光伟律师 李光伟律师 律师随笔
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    别再被网贷坑了!超过这个利率,法律明文规定:不用还!很多人都有疑问:网贷利息到底多少才合法?超出的钱真的可以不还吗?今天我就结合现行法律、司法解释和金融监管政策,用最直白、最严谨的语言给大家讲透,记住:网贷利息超出法定标准,法律绝对不保护,你完全有权拒绝偿还。一、先分清平台类型,法定利率红线不一样网贷不是统一利率标准,关键看你借的是哪一类,两类平台的法定上限,法律写得明明白白:第一类:普通网贷/非...
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