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  • 共同购买的房产离婚时如何分割根据2001年修订的《中华人民共和国婚姻法》及相关解释,明确了夫妻共同财产和个人财产的范围。离婚时分割的财产是指夫妻共同财产,对于大部分夫妻而言,最大的财产就是所购的房屋。而房屋作为不动产,与其他财产相比具有特殊性,因为如果通过银行贷款购买的房屋,还贷时间通常比较长,另一方面,从购买房屋到取得房屋所有权证书的时间比较长,如果在这期间结婚,对于所购的房屋如何认定,是个人财...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 买房最重要的环节——收房本人最近代理了两起因房屋质量不符合合同约定而业主维权的纠纷,通过这两起案件,本人感到买房的最重要环节在于如何收房,合理的收房程序是维权的保障,不合理的收房程序将会导致维权的困难,甚至丧失合同中约定的权益。案例一:买房人在收房时按照开发商的要求签署了一系列收房文件,然后验收房屋,发现存在质量问题无法入住,要求开发商维修,经过一年多时间的多次维修,买房人...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 商品房网上预售的特别注意事项根据北京市建委的《北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》,自2005年3月15起北京市行政区域内房地产开发企业与购房者签订的商品房预售合同,均应按本通知规定在北京市房地产交易管理系统上进行网上签约和预售登记。该通知共计18条,对预售商品房全面实行网上申报、网上登记、网上公示进行了详细的规定,使商品房信息十分公开、透明。可以防止一房二卖、无证销售、销售...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 关于签订《北京市商品房认购书》的注意事项北京市建委、北京市工商局共同制订的《北京市商品房认购书》示范文本已经正式出台,于2005年3月15日正式推行使用。《北京市商品房认购书》的主要内容有:1、认购书的适用范围。示范文本不仅适用于预售商品房,也可适用于现房项目的交易。2、认购书对所认购商品房的买受人进行了约定。3、认购书对定金的约定。对支付定金的期限、解除认购书和返还定金的情况作了以下约定:(1)...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 木地板被水泡,开发商和物业公司承担赔偿责任案情简介:买房人购买的商品房位于一层,2002年4月办理了入住手续,入住之后对新房进行了装修,装修完之后一直不没有居住,2003年6月发现该房污水管反水,房间到处是污水,木地板被泡,买房人立即找物业公司来疏通下水管道,物业公司一周后才进行管道疏通工作。买房人将开发商和物业公司诉至法院,要求赔偿损失。本人受买房人的委托,作为诉讼代理人参加了诉讼,通过诉讼,法...
    2015-10-20 杨树江杨树江 人身损害
  • 随着房地产市场的发展,二手房的交易日趋活跃。二手房由于总价低,位置佳等优点而受人青睐。但相对于商品房而言,规范二手房交易的法律、法规相对滞后,因此购买二手房要注意以下几个问题:一、没有取得产权证的二手房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定,没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证,没有产权...
    2015-10-20 杨树江杨树江 房产纠纷
  • 从法律上讲,提前偿还部分按揭贷款是贷款人和银行对按揭贷款合同的变更。法律依据是《合同法》第77条第1款规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”一般在按揭贷款合同中对贷款人提前偿还部分按揭贷款的有关事项都有约定,例如,需要提前一个月提出书面申请;需要经银行同意;需要至少偿还多少额度等。对于一般的贷款人提前偿还部分按揭贷款要遭遇如下霸王条款:一、贷款提前偿还但利息照付一般的按揭...
    2015-10-20 杨树江杨树江 抵押担保
  • 购买商品房的业主每年交纳的物业费中有相当一部分是维修费。在北京市,物业公司收取维修费的依据是京价房字<1997>第196号《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》,2001年,北京市国土资源与房屋管理局发布了文件即京国土房管物字〔2001〕1330号《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》,该文件对维修费规定:1、产权人缴纳了公共维修基金后,物业管理企业不得再向产权人...
    2015-10-20 杨树江杨树江 消费权益
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    山东德州袁某某购买了190元的榴莲,又恶意申请仅退款,最终被行政拘留。这起仅退款事件,已从消费纠纷升级为法律案件,同时在互联网上引起了极大关注。请注意:恶意退款,绝不是“薅羊毛”,而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾:从“维权”到违法】买家购买榴莲后,以榴莲发霉为由,以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片,发现照片上包装不符,发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年5月,离婚法律迎来重要调整!新规涉及财产分割、子女抚养、冷静期等多个关键环节,直接影响离婚办理流程和权益分配。从业10多年的湖南长沙知名婚姻家事律师、高评分的靠谱资深离婚律师蒋阳媚律师分享,不想吃亏?赶紧了解最新变化!一、离婚冷静期微调:反悔期缩短,但流程更严格新规变化:?冷静期仍为30天,但若双方在冷静期内均未撤回申请,可自动进入办理阶段(无需二次确认)。??注意:若一方在冷静期后拒绝...
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    2026年4月10日,最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号),自2026年5月1日正式施行。该解释共24条,针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名,明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则,是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名:数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉!懂标准才能拿足赔偿,专业维权护航权益职场意外突如其来,工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调,全国统一标准落地,伤残、工亡待遇全面优化,每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者,吃透最新标准,才能在意外来临时精准维权,杜绝赔偿缩水!2026年工伤赔偿核心标准全国统一,一次性工亡补助金高达1130040元人...
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      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
    1002 阅读 张定凯律师 张定凯律师 其他文章
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    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题,莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师,结合现行生效的法律法规与官方放假通知,在此为大家作出精准、合规的全面解读,避免劳动者权益受损,也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论:2026年五一假期,仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日,用人单位安排劳动者在此期间加班的,必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    广州擅长刑事辩护律师推荐招志南律师团队,专业可靠,欢迎咨询招志南律师刑事团队是广州专业刑事律师,13年律师经验,多年来办理大量刑事案件,口碑好,收费公允,擅长取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判,全心全意维护当事人的合法权益,因为招志南律师团队深知,刑事案件律师手上办的不仅仅是案件,更是当事人的人生。我们熟悉公安、检察院、法院的办案流程,可就案情给予您详尽的法律分析...
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    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名,量刑规定如下:1.聚众斗殴罪:依据《刑法》,聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加者,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形,对首要分子和其他积极参加者,处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪:有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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