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  • 房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋,可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致,将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋并不予办理过户手续。如何认定这类房屋买卖合同的效力,实践中存在分歧。善意买受人根据不动产登记的公示公信原则,确信登记的权利状态与现实状态相一致,此信赖利益应予保护;根据区分原则,房屋因附有违法建筑而无法过户属合同履行范畴,不应影响合同效力。因此,这类合同如不具备《合同...
    2015-10-20 张静张静 合同纠纷
  • 为了规范房地产市场,根据国家城市房地产管理法的规定,全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,销售商品房的行为均系商品房预售行为,必须持有商品房预售许可证。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的...
    2015-10-20 张静张静 房产纠纷
  • 律师解答:逾期交房的,购房者是否可以据此解除合同?这一问题得看当事人的约定和法律的规定。1、如果预售合同中明确约定了,预售方在逾期交房时可以解除合同,则当条件发生时,理应按约定实行;2、根据相关的司法解释,对于逾期交房的,催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时仍不能按时交付的,购房人请求解除合同方能得到法院支持;这里应该注意的是,当迟延交房发生后,购房人在一年以内都没有催告开发商的,可以视为其放...
    2015-10-20 张静张静 合同纠纷
  • 案例一:2006年3月,A公司卖给B公司制衣生产线一条,合同约定价款为200万元,B公司已支付货款170万元。2007年5月,A公司给B公司开具了一张价税合计为170万元的增值税发票。A公司要求B公司支付剩余的款项30万元,但B公司依据增值税发票辩称,双方已对生产线价款合意变更为170万元,说明其已付清了货款,请求法院驳回A公司的诉讼请求。法院最终判决支持了A公司的诉讼请求。案例二:A厂与B厂自2...
    2015-10-20 郝风才郝风才 合同纠纷
  • 原告王某向被告刘某买二手房,王某先支付3万元买房定金。刘某出具收据写明“收到购房定金3万元”字样。后双方因在售房价格问题上产生争议,一直未能订立书面房屋买卖合同。王某诉至法院,要求双倍返还定金6万元。法院审理认为,本案双方当事人因定金合同产生纠纷,应当属于定金合同纠纷。根据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第115条规定,本案中王某向刘某交付3万元定金,且定金已实际交付,该定金合同有效,...
    2015-10-20 张静张静 合同纠纷
  • 老庄为了让儿子结婚有新房,与阿杰签订《宅基地合建房协议》,拆迁阿杰宅基地上的破旧房屋,重新建新房,产权一人一半。后行政执法部门在执法检查中,发现了此事,遂出具了行政处罚决定书,勒令老庄停止上述房屋的建设并对已建好的房子进行了拆除。双方产生纠纷诉至法院。法院在审理该案后认为:老庄父子与阿杰之间是合作建房合同纠纷,所涉及的建房用地地块属于农村集体所有的土地,其性质是宅基地。按我国法律规定,这类地块只允...
    2015-10-20 张静张静 合同纠纷
  • “医闹”正式入刑,昆明医生再也不用戴着安全帽工作了。这是刑法修正案(九)公布后,《观察者》网站一则报道文章的首句。对此,还有人民网等诸多网站的报道,多有额手称庆之感。对于医疗界及其支持者们而言,这确是值得欢呼的。如果他们知道这部修正案在同一条之下还为“医闹”准备了另一款更易入罪的罪名,该不知会是怎样的庆祝场面了。这另一款更易入罪的罪名,就是同属修正案第三十一条的第三款(修正后的刑法第二百九十条第四...
    2015-10-20 李军李军 医疗纠纷
  • 梁老太与丈夫谢某在市区有一套房。3年前,二人获得拆迁补偿款170万元,梁老太虽然身患癌症,却不能动用这笔巨款。后来,梁老太发现存折里的45万元不翼而飞。遂诉至法院,要求平均分割夫妻共同财产。并将谢某名下的一张105万元的存折申请诉前财产保全,法院予以冻结。对梁老太的要求,谢某坚决不同意,他认为婚姻关系存续期间不宜对夫妻共同财产进行分割。法院在调查后认定,该笔补偿款为谢某夫妇的共同财产。梁老太对该笔...
    2015-10-20 张静张静 婚姻家庭
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    争议解决2026年2月9日09:02河北10人来源|中国裁判文书网、南京刑事、刑辩律师徐某制作、贩卖秽物品牟利罪一审刑事判决书上海市xx区人民法院刑事判决书(2025)沪0113刑初xx4号公诉机关上海市xx区人民检察院。被告人徐某,女,1998年xx月12日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXX********,XX,本科文化,原系湖南省衡阳市XXXX中专教师,户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。因...
    10597 阅读 王可红律师 王可红律师 律师随笔
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    生活中,不少人遭遇刑事立案后被检察院作出不起诉决定,却始终纠结:会不会留下案底?考公、考军校、走从政路线的政审能过吗?结合《刑事诉讼法》《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》《公务员录用考察办法(试行)》等最新法规,以及当下司法实操,本文一次性把核心问题讲透,让大众告别认知误区。一、先明确:法律上的“案底”到底是什么?根据公安部《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第二条,犯罪记录(案底)仅指人民法院...
    2419 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    2026年公务员政审执行的核心依据仍是2023年修订的《公务员录用考察办法(试行)》,无全国统一“查三代”新规,审查范围与标准按岗位差异执行,以考生本人为核心,特殊岗位才可能延伸至三代直系亲属,且非“有案底就否决”。以下是具体标准:一、核心审查原则与范围审查原则:罪责自负,不搞株连;岗位越敏感,核查范围越广、标准越严。普通岗位:以考生本人为主,核查核心为两代直系亲属(父母、配偶、子女)及共同生活近...
    2212 阅读 王敏律师 王敏律师 律师随笔
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    在刑事案件中,“律师能不能把卷宗给嫌疑人、被告人看”是无数当事人及家属最关心的问题。有人觉得“案卷是案件核心,理应让当事人知晓”,也有人担心“泄露卷宗会影响案件办理”。其实答案既不是“绝对能”,也不是“完全不能”,而是藏在法律规定与司法实践的平衡艺术里。一、法律规定:阅卷权有边界,展示非“全开放”我国《刑事诉讼法》第三十八条明确赋予辩护律师阅卷权,自案件审查起诉之日起,律师可查阅、摘抄、复制本案的...
    1787 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    一、工伤认定必须满足哪三个条件工伤认定需满足以下三个核心条件:1.劳动者与用人单位存在合法劳动关系(含事实劳动关系),即双方具备法定主体资格,劳动者提供劳动并接受用人单位管理,用人单位依法支付劳动报酬等;2.伤害情形符合《工伤保险条例》规定的工伤或视同工伤范围,例如在工作时间和工作场所内因工作原因受伤、患职业病、上下班途中非本人主要责任的交通事故伤害等;3.不存在法定排除工伤认定的情形,包括劳动者...
    1726 阅读 张洁红律师 张洁红律师 法律常识
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    街头遭遇围堵殴打,还手致对方受伤;家中闯入歹徒,反击时造成侵害人重伤;校园里被长期欺凌,反抗中失手伤人……生活中,当不法侵害突然降临,“奋起反击”是人的本能,但这份反击,究竟是受法律保护的正当防卫,还是要承担刑事责任的防卫过当?很多人因为分不清这两者的边界,要么遭遇侵害时不敢反抗、任人欺凌,要么一时冲动反击过度、身陷囹圄。今天,我们结合2026年1月1日正式施行的新修订《治安管理处罚法》、两高一部...
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    房产作为家庭重要资产,亲属间过户是常见需求。无论是父母将房产留给子女,还是兄弟姐妹间调整财产,选择哪种过户方式更省钱、更合规?本文将围绕买卖、赠与、继承三种主流方式,从税费计算、适用条件、地区差异及操作注意事项等维度展开分析,助您理清思路,做出最优选择。一、三种过户方式的法律基础与适用场景在讨论税费前,首先需明确三种过户方式的法律性质及典型适用场景:(一)买卖过户:基于合同的财产交易根据《民法典》...
    1653 阅读 杨晋锋律师 杨晋锋律师 法律论文
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    “欠钱不还当失信被执行人,藏钱藏到亲属那,自己照样坐高铁、乘飞机,潇洒过日子”——这是很多申请执行人的痛点,也是大众对失信被执行人的普遍吐槽。不少人疑惑:失信被执行人钻空子,用爸妈、配偶、子女的支付宝、微信、银行卡收付款,甚至借亲属身份高消费,到底算不算违法?会不会被判刑?答案很明确:2026年1月26日最高法重磅发布新规后,这种“躲猫猫式”拒执行为,早已不是简单的罚款拘留,一旦触碰红线,直接追究...
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