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  • 借款抵押合同无效,抵押登记的效力如何认定?1.案件介绍在上海,民间借贷中“以房抵押”是常见的增信措施,但有时候,这条看似稳妥的路,未必走得通。2024年,A某因资金周转困难,找到了B某帮忙。B某手头并不宽裕,但他想了个“办法”:从银行贷款出来,再转借给A某。两人一拍即合,A某也爽快,答应用自己的房产作为借款的担保。2024年7月,双方签了一份《借款抵押合同》,约定A某向B某借款17.5万余元,借期...
    2026-07-03 孙青孙青 抵押担保
  • 未办理不动产变更登记,物权期待权人无权向承租人主张租金一、案件介绍2019年7月,上海的王先生(化名A某)与前妻在离婚协议中约定,将登记在王先生名下的一套位于浦东新区的房产,赠与给他们的女儿小王(化名B某)。这份离婚协议在民政局备案,具有法律效力。协议签订后,小王一家并未及时去办理房产过户手续。在这期间,该房屋一直由王先生出租给一位刘姓租客(化名C某),双方签有正式的房屋租赁合同,租期稳定,租金按...
    2026-07-03 孙青孙青 海关商检
  • 父亲代儿购房签认购书,儿子不认账,法院:追认有效,定金不退!案件介绍去年初,上海某区一位姓姜的父亲看中了一套总价280万元的商品房,想买给刚工作不久的儿子。这位老姜先生自己写了一份委托书,以代理人身份代儿子小姜与开发商签订了《商品房认购书》,并转账支付了5万元定金。问题出在委托书上——委托人签名并不是小姜本人所写,而是老姜自己代签的,甚至连名字都写错了。认购书约定,小姜需要在签约后7天内去售楼部签...
    2026-07-03 孙青孙青 海关商检
  • 买房,是交“订金”还是“定金”?一、案件介绍2025年初,上海的A先生通过中介看中了浦东新区一套总价450万元的二手房,与房东B先生初步达成购买意向。在中介的催促下,A先生为了“锁住”这套房子,当天就通过银行转账向B先生支付了20万元。中介出具了一张收据,上面写的是“收到A先生购房定金20万元”,A先生和B先生都在上面签了字。然而,事情很快出现了变故。A先生的妻子在详细了解房屋情况后,发现该房屋所...
    2026-07-03 孙青孙青 房产纠纷
  • 房屋发生连环买卖,跳过中间买受人直接过户的约定是否有效?案件介绍2011年7月,A某因拆迁补偿取得了一套回迁安置房的所有权,2019年4月才正式办理交房手续,但房产证一直没有办下来。就在交房的第二天,A某通过一家中介公司把这套房子卖给了B某,三方签了一份《二手房买卖合同》,合同里专门写了一条补充条款:“本房屋暂不具备办理不动产权证及产权转移条件,在具备办理不动产权证及产权转移条件时,出卖人需无条件...
    2026-07-03 孙青孙青 海关商检
  • 不少苏州投保人在不同阶段买了多份保险——早年一份重疾险,后来加了一份百万医疗险,可能还有公司交的团体意外险。等到出险申请理赔时才发现:多份保险之间的理赔规则完全不同,有的能叠加,有的不能,有的还有先后顺序。本文由只代理投保人的李晓伟律师团队整理,结合团队12年处理保险理赔纠纷的经验,把多份保险理赔的核心规则讲清楚,避免你在理赔时因为不了解规则而少拿钱。一、三类保险的理赔规则本质不同多份保险能不能叠...
    2026-07-03 吉林新沃律师事务所吉林新沃律师事务所 保险理赔
  • 支付定金后卖方失联,买方能否请求双倍返还定金?一、案件介绍2025年初,上海的A某通过朋友介绍,看中了B某名下的一套位于浦东新区的二手房。双方谈妥总价为500万元后,A某当场通过银行转账向B某支付了20万元,并在微信聊天记录中明确约定这笔钱是“购房定金”。双方口头约定,待B某处理好房屋现有租约后,便正式签订网签合同。然而,转账之后,A某左等右等,迟迟没有等来B某的消息。起初,A某发微信询问进展,B...
    2026-07-03 孙青孙青 海关商检
  • 买了保险、交了保费,出事后申请理赔却被拒——理由是"还在等待期内"。近年来,江苏苏州地区因等待期问题引发的保险拒赔纠纷明显增多。很多投保人不理解:什么是等待期?等待期内出险真的完全不赔吗?本文由只代理投保人的李晓伟律师团队整理,结合团队12年处理保险拒赔纠纷的经验,把苏州地区等待期争议中的核心问题讲清楚。一、什么是等待期?等待期(也叫观察期),是指保险合同生效后的一段特定时间内,即使发生保险事故,...
    2026-07-03 吉林新沃律师事务所吉林新沃律师事务所 保险理赔
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