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  • 债权既有物保又有人保,按约定实现2014年9月,某企业向银行申请借款300万元,并与银行签订了一份最高额抵押担保,以自身的机器设备提供抵押担保;同时李某为该笔借款提供保证担保,并签订了保证担保合同。该保证合同约定,银行有权要求保证人先于抵押担保承担保证责任。2015年4月,因被告企业经营不善,不能清偿到期债务,银行遂向法院起诉,要求保证人李某偿还债务。法院经审理认为,保证合同中明确约定了银行有权要...
    2015-10-28 陈玉金陈玉金 债权债务
  • 定金是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。根据我国《民法通则》和《担保法》的规定,定金是债权担保的一种方式。从法律规定的定金罚则来看,定金为解约定金,即交付定金的一方当事人不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。同时,定金也具有证约定金的性质,即具有证明合同成立和存在的作用。此外,因为定金于债务履行后可以...
    2015-10-28 郑留洪郑留洪 抵押担保
  • 律师说法:开发商逾期办理房产证的法律责任在房产纠纷中,逾期办理房产证的情况占相当大比重,购房多年却拿不到产权证的业主也不在少数。针对这一现象,律师就开发商的义务及购房者应注意的问题专门答疑:问:开发商在办理房产证过程中有什么“协助义务”?答:开发商依据买卖合同负有的转移所有权的义务通常被表述为“协助办证义务”“协助办理登记义务”,但并不意味该义务是一项附随义务。不履行该“协助办证义务”,导致购房人...
    2015-10-28 陈军玉陈军玉 房产纠纷
  • 开发商常见的几种违约情况一、交楼缺验收证和延期交房交楼是目前问题出现比较多的环节。法律规定,交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话,购房者有权要求退房。同时,延期交楼也是一个普遍的问题,一般来说这样是开发商违约在先,但在实际中也有不少开发商确有苦衷,具体的解决办法还是看实际情况而定。二、...
    2015-10-28 陈军玉陈军玉 房产纠纷
  • 案例评析:规避房屋限购政策的借名买房合同应予解除案例评析:规避房屋限购政策的借名买房合同应予解除——余某与丁某房屋买卖合同纠纷案相关法律问题研究文/牛佳雯源/北京高院一、案情简介2012年3月19日,余某与丁某签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》(以下简称《买卖合同》),约定丁某购买余某所有的涉诉房屋,成交价格为112万元。同日,余某(甲方)与丁某(乙方)签订了一份补充协议,约定:由于乙方...
    2015-10-28 陈军玉陈军玉 债权债务
  • 房屋买卖合同无效的重大情形及法律后果房屋买卖合同,是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。在房屋买卖中,买卖合同的有效性经常遇到纠纷,有效性是买卖双方争论的焦点,而在房屋买卖中,也会出现买卖合同无效的情形。一、房屋买卖合同无效的情形1、房屋与土地分开转让,合同无效  《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定:"建筑物、构...
    2015-10-28 陈军玉陈军玉 合同纠纷
  • 【案情】: 甲集体企业改制为公司,由所有员工等额持股。因《公司法》对于股东人数的限制,由李某(原工会主席)为名义股东,代表公司职工持股。公司改制后发展势头良好,公司总经理刘某(原集体企业厂长)与李某订立股权转让合同,由刘某受让李某名下的全部股权,并办理了公司登记机关的股东变更登记。公司职工遂起诉请求认定股权转让行为无效。  【分歧】:  第一种意见认为:股权既然登记在名义股东名下,名义股东的处分就...
    2015-10-28 高登蕾高登蕾 合同纠纷
  • 12种情形下的商品房买卖合同无效、可撤销、可解除 合同无效,是指合同虽然成立,但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见,无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件的合同,是不具有法律约束力的合同,不受国家法律保护的合同。商品房买卖合同的无效及可撤销情形有哪些?【回复“退房”自动推送《房产律师:商品房“退房”大战的关键要素(超详细)》】导读:2003年4月28日最高人民法院颁布了《关于审理商...
    2015-10-28 陈军玉陈军玉 合同纠纷
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    山东德州袁某某购买了190元的榴莲,又恶意申请仅退款,最终被行政拘留。这起仅退款事件,已从消费纠纷升级为法律案件,同时在互联网上引起了极大关注。请注意:恶意退款,绝不是“薅羊毛”,而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾:从“维权”到违法】买家购买榴莲后,以榴莲发霉为由,以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片,发现照片上包装不符,发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年4月10日,最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号),自2026年5月1日正式施行。该解释共24条,针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名,明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则,是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名:数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉!懂标准才能拿足赔偿,专业维权护航权益职场意外突如其来,工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调,全国统一标准落地,伤残、工亡待遇全面优化,每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者,吃透最新标准,才能在意外来临时精准维权,杜绝赔偿缩水!2026年工伤赔偿核心标准全国统一,一次性工亡补助金高达1130040元人...
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      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
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    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题,莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师,结合现行生效的法律法规与官方放假通知,在此为大家作出精准、合规的全面解读,避免劳动者权益受损,也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论:2026年五一假期,仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日,用人单位安排劳动者在此期间加班的,必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    广州擅长刑事辩护律师推荐招志南律师团队,专业可靠,欢迎咨询招志南律师刑事团队是广州专业刑事律师,13年律师经验,多年来办理大量刑事案件,口碑好,收费公允,擅长取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判,全心全意维护当事人的合法权益,因为招志南律师团队深知,刑事案件律师手上办的不仅仅是案件,更是当事人的人生。我们熟悉公安、检察院、法院的办案流程,可就案情给予您详尽的法律分析...
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    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名,量刑规定如下:1.聚众斗殴罪:依据《刑法》,聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加者,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形,对首要分子和其他积极参加者,处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪:有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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