梁某1与梁某2等物权保护纠纷一审民事判决书

律师观点分析

　　原告梁某１向本院提出诉讼请求：１．请求确认位于北京市通州区ｘｘｘ号院内正房六间中西数第二间归原告梁某１所有；２．请求判令梁某２腾退并返还给原告位于北京市通州区ｘｘｘ号院内正房六间中西数第二间房屋；３．请求判令梁某２支付原告自２０２０年１０月１日至实际腾退之日止房屋占有使用费每月１５００元。４．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是梁某３的女儿，是梁某２的妹妹。通州区人民法院（２０１６）京０１１２民初１２３３１号民事调解书确认：位于北京市通州区ｘｘｘ号院内正房六间中西数第二间归原告梁某１所有。２０２０年梁某３准备对上述院落房屋翻建，与原告和梁某２协商一致，约定正房西数第二间由原告出资，翻建后依然归原告梁某１所有，并于２０２０年６月２７日签署协议一份。房屋翻建后，被告却与原告对正房西数第二间房屋所有权产生纠纷。梁某２占有使用了原告所有的位于北京市通州区ｘｘｘ号院内正房六间中西数第二间，侵害了原告的合法权益。为了确认原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。

　　被告梁某２、梁某３共同辩称：２０２０年６月２７日，原被告三方签署房屋翻建协议，梁某１并未履行出资义务，房屋系梁某２出资翻建，原告无权就涉案房屋主张任何权利。争议房屋系建造在农村宅基地之上的房屋，梁某１并非本集体经济组织成员、其户口性质为城镇户口，梁某１无权获批宅基地、亦无权在宅基地上新建或者翻建房屋，而二被告系本村村民，翻建系基于被告的申请获批。综上，请求法院依法驳回梁某１的全部诉讼请求。

　　本院经审理认定事实如下：梁某１、梁某２系梁某３、张某之子女。２０１６年４月，梁某２、梁某１以所有权确认纠纷为由起诉梁某３、张某，要求依法确认坐落于ｘｘｘ号院内北房６间中西边第一间归梁某２所有，西边第二间归梁某１所有。本院于２０１６年６月１４日出具（２０１６）京０１１２民初１２３３１号民事调解书，调解协议内容为：位于北京市通州区ｘｘｘ号院内正房六间中西数第一间归被告梁某２所有，正房西数第二间归原告梁某１所有。２０２０年６月２７日，梁某１、梁某２、梁某３签订书面协议一份，载明：“基于北京市通州区人民法院民事调解书（２０１６）京０１１２民初１２３３１号之规定：位于北京市通州区ｘｘｘ号院内，正房西数第二间归原告梁某１所有。现由父亲梁某３向于家务村委会申请翻建，并通过了村委会审批，可对原房屋进行翻建。翻建时，西数第二间由梁某１出资，翻建后，西数第二间依然由梁某１所有。建筑面积”

　　２０２０年６月３日，北京市通州区马驹桥镇于家务回族乡于家务村村两委会议、村民代表会议同意梁某３在原地翻建房屋。梁某３、梁某２称于２０２０年７月开始建房，实际由梁某２翻建房屋，于２０２１年１０月建完，并于２０２１年底实际入住。本案审理过程中，梁某２、梁某３向本院提交证据目录，该证据目录中载明其建房实际花费２１７２２５元，２０２０年１１月２６日梁某２向案外人王传进支付剩余工程款３００００元，２０２０年１２月１２日，梁某２向案外人杜春生支付家具款２８９００元，后未再支付其他与翻建房屋相关费用。梁某２、梁某３申请证人张某出庭作证，张某称案涉房屋“建了两个多月”。经双方当事人确认，案涉院内翻建后的北房南部西数第二间有卧室一间，该卧室对应北房北部有卫生间、洗漱间各一间，该卫生间、洗漱间与该卧室之间有过道。梁某１称其主张的北房西数第二间包括上述卧室、卫生间、洗漱间及过道。

　　本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，案涉ｘｘｘ号院内原有北房六间已经人民法院生效民事调解书确认其中西数第二间归梁某１所有，西数第一间归梁某２所有。此后，梁某１、梁某２、梁某３再次针对上述房屋的翻建、出资等事项签订书面协议做出约定，并明确约定翻建后的房屋西数第二间仍归属梁某１所有。上述书面协议系各方真实意思表示，并无无效或可撤销之情形，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。但上述书面协议仅约定翻建后的房屋西数第二间归属梁某１所有，而翻建后的房屋已改变原有房屋格局，故关于翻建后具体哪间房屋归属梁某１本院结合原有房屋情况、翻建的房屋格局酌情确定翻建后的北房南部西数第二间卧室归梁某１所有，梁某１要求实际建房人梁某２将上述房屋予以腾退并交付，合法有据，本院予以支持。对于梁某１主张该卧室对应北房北部卫生间、洗漱间及卫生间、洗漱间与该卧室之间的过道亦归其所有，依据不足，本院不予支持。至于梁某１是否实际出资并不影响房屋权属的认定，关于出资问题，梁某３、梁某２可另行主张权利。关于房屋占有使用费，根据双方签订的书面协议约定，翻建后的房屋西数第二间应归梁某１所有，因此梁某２作为实际建房人理应在房屋建设完成后将房屋交付给梁某１，但梁某２一直未予交付，理应给付梁某１相应的房屋占有使用费。关于占有使用费的计算，应考虑房屋的建设完成时间情况，梁某２、梁某３虽称房屋实际于２０２１年１０月建设完成，但结合开工时间、房屋建设规模、工程款付款进度及证人证言，上述陈述不合常理，对于房屋建设完成时间，本院结合上述因素认定为２０２０年１２月，并考虑房屋的宜居时间，自２０２１年１月１日起计算至实际腾退之日止，至于计算标准本院结合房屋具体情况酌情按照每月５００元的标准计算。梁某１主张按照每月１５００元的标准计算占有使用费并无事实依据，本院不予支持。

　　综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条、第二百三十五条、第二百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，判决如下：

　　一、坐落于北京市通州区ｘｘｘ号院内正房南部西数第二间卧室一间归原告梁某１所有，被告梁某２将上述房屋腾退清并交付给原告梁某１，于本判决生效后七日内执行清；

　　二、被告梁某２支付原告梁某１房屋占有使用费（自２０２１年１月１日起，按照每月５００元的标准计算至实际交付房屋之日止），于本判决生效后七日内执行清；

　　三、驳回原告梁某１的其他诉讼请求。

　　案件受理费３５元，由被告梁某２负担，于本判决生效后七日内交纳。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。