签订拆迁房买卖合同后，卖方要求涨价怎么办？

律师观点分析

案情简介：

2017年8月12日，原告李某与被告刘某、丁某签订房屋买卖协议，约定购买甲方安置房一套（附带储藏室），该安置房面积120平米，房屋总价35万元，该安置房到政府上房决算时多退少补，所有款项归买方享有，到上房回迁时，被告主动通知原告选房选号，被告无条件配合原告选房选号，具备过户条件时，如原告要求过户，被告应积极协助，费用由原告承担。任何一方违约应支付违约金50万元。

当日，原告李某将上述35万元交付给二被告。

二被告上房后，以当时出售价格过低，要求另行支付10万元。后双方未能协商达成一致意见，二被告拒将上述房屋交付给原告使用，原告无奈诉至法院。

争议焦点：案涉拆迁安置房屋买卖合同是否有效？

法院裁判：被告继续履行与原告签订的《房屋买卖协议》将案涉房屋交付给原告使用，满足更名或办证条件时，被告无条件配合原告办理，费用由原告负担。

律师见解：

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

该条规定区分了物权效力和债权效力，确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。实践中，大部分拆迁安置房买卖多是当事人之间“私下”的协议签订及房屋交付，各方多以房屋钥匙的交付、实际占有使用房屋、水电等物业费用付款人的变更等作为物权变动的公示，却并没有或实际上由于政策限制并不能进行物权设立及变更的登记。但是，未办理物权登记并不影响双方之间买卖合同效力。

该房屋买卖合同，既不违反法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益，为有效合同。至于政府部门关于安置房应满足相应条件方可上市交易的规定，只是政府部门的管理性规定，虽对房屋权属登记产生一定影响，但并不影响房屋买卖合同的效力。