以格式合同出现的商品房认购书中含有单方权利约定条款，该商品房认购书是否有效？
问：以格式合同出现的商品房认购书中含有单方权利约定条款，该商品房认购书是否有效？答：如果以格式合同出现的商品房认购书中单方权利约定的条款，加重了对方的责任，排除了对方的主要权利，该认购书应为无效。否则...
暂无查看：570次2019-04-14 16:02
当事人签订商品房认购书后往往会支付一定数额的定金作为签订正式商品房买卖合同的担保，如果双方经磋商后最
问：当事人签订商品房认购书后往往会支付一定数额的定金作为签订正式商品房买卖合同的担保，如果双方经磋商后最终无法签订正式合同应如何处理？答：我们认为，依据《商品房买卖合同解释》第4条的规定“出卖人通过认...
暂无查看：416次2019-04-14 16:01
问：如何认定开发商与买卖人在商品房认购书中约定的定金性质？答：在商品房认购书中，常常出现保证金、押金或订金等字眼。定金是保证主债务得以履行的一种担保手段，其首要作用是担保合同的履行，定金合同为从合同，...
暂无查看：439次2019-04-14 16:00
出卖人在商品房买卖合同：“商品房的销售依据”一栏的空白处未填任何文字，能否将出卖人的该行为等同于“故
问：出卖人在商品房买卖合同：“商品房的销售依据”一栏的空白处未填任何文字，能否将出卖人的该行为等同于“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明”？答：在法律没有明确规定前，不宜将出卖人的默示行为等同...
暂无查看：563次2019-04-12 15:26
出卖人签订商品房预售合同时，其持有的预售许可证明已经过了有效期，该预售合同是否有效？
问：出卖人签订商品房预售合同时，其持有的预售许可证明已经过了有效期，该预售合同是否有效？答：预售合同应被认定为有效。《商品房买卖合同解释》第2条并未对预售许可证明过期后出卖人销售房屋的行为是否有效作出...
暂无查看：404次2019-04-12 15:25
问：商品房预售合同的效力应当如何认定？答：《城市房地产管理法》第45条规定的房屋预售的四个条件，并不是并列关系，预售许可证的取得是已经具备了前三个要件的结果，也就是说，预售许可证的取得意味着已满足了前...
暂无查看：528次2019-04-12 15:24
自然人签署的建设工程施工合同有效吗？【判决书】判决书参见 任建国等与银川第一市政工程有限责任公司第五分公司建设工程分包合同纠纷上诉案【核心问题】自然人签署的建设工程施工合同有效吗？【点评要旨】自然...
暂无查看：1440次2019-04-10 10:57
发包人未取得施工许可证，《建设工程施工合同》是否有效？【判决书】判决书参见 广西通道建筑安装工程有限公司与森钜科技材料（防城）有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案【核心问题】发包人没有取得施工许可证，《...
暂无查看：1489次2019-04-10 10:55
【判决书】判决书参见 金国才与浙江诚盛实业集团有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案【核心问题】建设工程施工合同无效，承包人能否以此为理由免除工程质量责任？【点评要旨】依照民法的公平原则，享有权利应当承担...
暂无查看：682次2019-04-09 16:09
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第2款规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准...
暂无查看：408次2019-04-09 16:06
