问:商品房按揭中提前还贷如何处理?答:银行对提前还贷不表示反对,但也不会根据实际用款期限调整利率标准,因为贷款期限越长利率越高,所以缩短期限后仍适用原合同利率标准就等于为借款人做了补偿。在长达数年甚至...
暂无查看:245次2019-04-26 18:34
问:商品房买卖合同解除后,损失如何承担?答:商品房买卖合同的解除后,买卖合同双方应当恢复到商品房买卖合同订立前的状态。但因商品房买卖合同的解除,也将导致商品房按揭关系中其他法律关系的解除和破坏,也是在...
暂无查看:795次2019-04-26 18:34
因开发商的过错,导致买房人未支付按揭款项,怎样追究责任,各方但是人的诉讼地位如何认定?
问:因开发商的过错,导致买房人未支付按揭款项,怎样追究责任,各方但是人的诉讼地位如何认定?1.开发商的恶意欺诈。期房按揭中,如果开发商将获得的贷款挪作他用期至携款潜逃,由于开发商与银行间的金融合作协议...
暂无查看:369次2019-04-25 17:25
问:开发商与借款人所提供之保证行为的效力如何认定?在实务当中,银行主要选择开发商作为按揭贷款的保证人,系基于以下几点考虑:1.开发商实际是按揭贷款的最大受益者。因为按揭贷款制度扩大了购房者群体,为了开...
暂无查看:305次2019-04-25 17:24
问:如何界定商品房买卖合同与商品房按揭贷款合同的关系?答:两个合同之间并非主合同与从合同的关系。 商品房买卖合同与商品房按揭贷款合同之间系具有紧密联系但又相互独立的合同关系。说联系紧密的理由是:...
暂无查看:695次2019-04-25 17:24
开发商将应由包销人销售的商品房擅自出售,应否赔偿包销人的损失?
问:开发商将应由包销人销售的商品房擅自出售,应否赔偿包销人的损失?发商和包销人一旦签订商品房包销合同,整个包销商品房的销售权订包销人所垄断,开发商不得再把该商品房授权给其他单位和个人销售,巴不得擅自自...
暂无查看:719次2019-04-25 10:39
问:能否以包销人没有取得房地产经常资格为由而认定包销合同无效?答:在房地产市场发展中,包销作为一种新型的经营方式,对于搞活房地产市场促进商品房的流通具有重要作用;包销合同只要是开发商与包销人双方的真实...
暂无查看:1965次2019-04-25 09:54
问:包销纠纷诉讼主体如何确定?答:为便于包销纠纷的及时解决,《商品房买卖合同解释》第22条同时对因包销引发的诉讼主体问题也作了明确规定。根据合同相对性原则,因包销合同发生的纠纷,诉讼主体为出卖人与报销...
暂无查看:318次2019-04-25 09:51
问:因第三人原因导致办证延误,开发商是否应当承担违约责任?答:由于房屋权属证书的办理需要房地产开发企业、购房者、登记机关相互协作、相互衔接,故可能会因为当事人以外第三人的原因导致逾期办证的发生。1.规...
暂无查看:510次2019-04-23 15:48
问:如何准确理解办证的义务主体?答:《合同法》第130条规定:“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”第135条规定:“出卖人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标...
暂无查看:341次2019-04-23 15:47