问:为了维护整体利益,可否主张因情势变更解除合同?答:在以分割商铺为标的物的买卖合同中,买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。在以分割商铺为标的物的买卖合同中,买方对商铺享有的权利,不通邮...
暂无查看:280次2019-04-23 15:46
问:房屋价款纠纷与质量异议如何处理?答;在出卖人要求买受人支付房屋价款的诉讼中,买受人主张房屋存在质量瑕疵,拒绝支付房屋价款,或要求减少房屋价款的,一般应当作为抗辩处理。如果买受人主张房屋存在质量瑕疵...
暂无查看:321次2019-04-17 17:21
问:在商品房质量存在何种瑕疵时,购房者可拒收房屋?答:购房者拒收房屋的权利应严格适用,只有在所购房屋质量存在严重瑕疵,足以影响合同目的时,才可以拒收。就房屋主体质量而言,只有在建筑工程验收合格后方可交...
暂无查看:337次2019-04-17 17:20
问:房屋修复后,保修期如何计算?答:房屋修复后重新计算保修期存在法律层面和操作层面的双重障碍,而通过开发商对业主承担损害赔偿责任,则可避开障碍,且同样能够弥补业主的损失,平衡开发商与业主的利益。因此,...
暂无查看:2027次2019-04-17 17:19
问:开发商逾期交房应如何承担违约责任?答:1.购房人有权要求开发商支付违约金并继续履行交房义务。根据合同法的规定,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。购房人有权要求支付违...
暂无查看:322次2019-04-16 16:36
问:开发商逾期交房的责任如何认定?答:交房即“房屋交付”是商品房买卖合同履行中的重要环节,交房不同于普通买卖合同中的交货,而是具有显著的合同程序性与技术性的活动,具体而言,从程序上是由开发商的通知收房...
暂无查看:337次2019-04-16 16:35
问:风险责任的承担如何确定?答:风险责任是因不可抗力或意外事件等不可归责于当事人的事由而导致标的物毁损、灭失。根据《合同法》第142条规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付前有出卖人承担,交付之...
暂无查看:273次2019-04-16 16:34
“一房数卖”中无法取得商品房所有权的买受人如何进行法律救济?
问:“一房数卖”中无法取得商品房所有权的买受人如何进行法律救济?答:买受人除了可以追究出卖人的违约责任外,还可以以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由...
暂无查看:374次2019-04-15 16:59
问:商品房“一房数卖”合同如何履行?答:我们认为,在我国的债权形式主义的物权变动模式下,因“一房数卖”的数个买卖合同多为有效,所以我们认为“一房数卖”中争议商品房所有权归属问题的处理原则应该是:已经办...
暂无查看:231次2019-04-15 16:58
问:商品房“一房数卖”合同效力如何认定?答:采用有效说。此说有两种主张,一是主张我国应采取物权行为论,认可负担行为与处分行为的区别,从而使出卖他人之物的买卖合同成为生效合同。二是认为我国立法采取债权形...
暂无查看:308次2019-04-15 16:58