问:中介假意买房从中谋利应承担什么责任?答:中介公司基于房价上涨有利可图,指使公司员工假扮买家通过订立买卖合同的方式将涉案房产控制在手中,以便伺机寻找买家专卖谋利,其行为构成故意隐瞒与订立合同有关的重...
暂无查看:381次2019-05-06 16:25
问:对于将来可能取得所有权房屋买卖合同问题应当如何处理?答:实践中,经常存在连环购房均未办理房屋产权过户的情况。有观点认为,上述合同属于《合同法》第51条规定的无权处分合同,属于效力待定的合同甚至无效...
暂无查看:262次2019-05-05 14:24
问:不动产权属确认的基本原则是什么?答:因登记名义人与实际出资人不一致而发生的不动产确权纠纷一直是困扰人民法院民事审判工作的疑难问题。这些权属争议有的是因当事人自己的行为引起,如当事人将自己出资购买的...
暂无查看:1148次2019-05-05 14:24
问:“阴阳”房地产居间合同情形下居间报酬如何确定?答:司法实践中,当事人双方为了追求利益最大化,达到少交或者不交房屋契税和个人所得税等规避税费的目的,出卖人和买受人往往约定较低的房价到房产交易中心备案...
暂无查看:311次2019-05-05 14:23
问:“跳单”违约行为的构成要件包括哪些?答:《合同法》第426条、第427条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬。”但是如果任由委托人看房后...
暂无查看:702次2019-05-05 14:23
问:“独家委托条款”的效力如何认定?答:实践中,中介公司往往采取看房确认书或者在居间协议中设置“独家委托条款”或者添加诸多为促成合同订立亦须支付费用等条款防止客户跳单行为的认定问题,成为当事人争议的焦...
暂无查看:841次2019-05-05 14:23
问:房屋买卖合同案件审理中,如何正确对待当事人的合同约定?答:人民法院在审理相关纠纷时,应当首先对当事人的合同约定进行审查,只有就相关问题没有约定或者约定不明的,才能够在法律框架下寻求解决问题方案。这...
暂无查看:300次2019-04-28 16:43
当事人为避免限购政策借名买房的,此类房屋买卖合同的效力如何认定?
问:当事人为避免限购政策借名买房的,此类房屋买卖合同的效力如何认定?答:相关房地产新政并非国家法律或者行政法规,认定该类借名买房合同无效法律依据不足。当事人为避免限购、禁购政策借名买房的该类借名合同应...
暂无查看:236次2019-04-28 16:43
问:买受人隐瞒或虚构事实签订房屋买卖合同,能否以限购、禁购等调控政策的实施为理由从而认定相关房屋买卖合同无效?答:涉房新政出台后,买房人隐瞒或虚构自己拥有房产状况,与卖方人签订房屋买卖合同,后又因合同...
暂无查看:325次2019-04-28 16:43
问:地震作为不可抗力免责事由能否适用于按揭债务?答:我国民法学界对不可抗力普遍比较认同的学理解释是指人力所不可抗拒的力量,独立于人的行为之外,并且不受当事人的意志所支配的现象。它是各国民法通行的抗辩事...
暂无查看:725次2019-04-26 18:34