香港居民死亡后遗留在内地的房产，该如何继承？

案情简介

被继承人冯某（于2017年7月7日死亡）与冯妻于1970年10月8日登记结婚，婚后生育冯某1、冯某2两名子女。冯父已于2008年12月9日死亡，冯母还在世。冯某于2000年成为香港居民，但其生前长期与冯妻、冯某1、冯某2在中国内地居住、生活，有时往返香港、澳门之间。冯某于2017年7月3日在香港伊丽莎白医院立下遗嘱，内容为：“我所财产包括房屋现金、工厂股权由老婆、子儿全权负责。”其主要财产为两套位于中国内地的房产。现冯母提出遗嘱不发生效力，予分割冯某遗产。

法院认定：

关于冯某的遗嘱效力问题，在法律适用上，因冯某立遗嘱时和死亡时的经常居所地在中国内地，且案涉不动产所在地亦在内地，故本案应适用中华人民共和国法律作为裁判的法律依据。根据冯某在2017年7月3日书写的遗嘱内容，冯某并未明确表示其所有的房屋等财产由冯妻、冯某2所有或继承，仅表达为全权负责，不能认定冯某已对涉案两房屋的所有权作出了处分的意思表示，因此，对该遗嘱的效力不予确认。鉴于冯妻一直与冯某共同生活，且冯妻对冯某的生前、死后均已尽到了主要扶养、照顾义务，综合本案的实际情况，酌定冯妻、冯某1、冯某2、冯母分割冯某遗产的比例应为40%、20%、20%、20%。

律师分析：

一、哪些情形属于涉外案件？

最近笔者接触了一起中国人移民国外但未加入外国国籍，想要继承国内父母遗产的案件，那么该案件是否属于涉外案件？

一般认为，符合下列情形的，均属于涉外案件：
　 1、当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人；
　　2、当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外；
　　3、标的物在中华人民共和国领域外；
　　4、产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外；
　　因此，已经移民国外，经常居住地在国外的均属于涉外案件。

就本案而言，被继承人冯某死亡于香港，即发生继承关系的事实发生在香港，故属于涉外案件。

我们在确认是否属于涉外案件后，再确认适用哪国法律。 

二、涉外案件应当适用哪国法律？

根据相关法律规定，法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

就本案而言，继承的房产均在中国内地，且被继承人死亡时经常居所地也在中国内地，故本案应当适用中华人民共和国法律。

三、结论

1、一般情况下，以下情形属于涉外案件：（1）当事人一方或双方是外国公民、外国法人或者其他组织、无国籍人；（2）当事人一方或双方的经常居所地在中华人民共和国领域外；（3）标的物在中华人民共和国领域外；（4）产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外。

2、法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。