房产代持之法律风险提示(四）

借名购买经济适用房等政策性房屋的，因名义产权人返反悔，导致出资人无法取得房屋产权。

案例：

    2010年，方先生由于在上海没有购房资格，于是方先生找到了同事黎先生，黎先生家具有购买上海经济适用住房的资格，两人签署了《房屋代持协议》，约定方先生借用黎先生的名义购买了上海市浦东新区201室经济适用住房一套，并登记在黎先生的名下，实际出资人系方先生，房屋也由方先生居住使用。2019年，黎先生表示，经济适用住房系对特定低收入人群才能享受的国家福利性质房屋，不同意再让方先生居住，方先生起诉到法院，要求黎先生办理房屋过户手续。

法律依据：

《民法典》第214条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

律师分析：

1、因方先生与黎先生之间不仅为了规避房屋限购政策，还针对经济适用住房这一政策性房屋进行了房屋代持，该行为损害了公共利益，故双方所签订的房屋代持协议应为无效。

2、由于房屋代持协议无效，房屋应当归黎先生所有，但黎先生应没有支付过购房款，应负返还购房款的民事责任。而方先生因违反了国家政策，损害了公共利益，故其损失由其自行承担。