房产代持之法律风险提示(二）

出名人因合同纠纷而导致房屋被查封并执行的，借名人可以排除法院执行吗？

案例：

    2010年，张先生由于在上海没有购房资格，于是和同事李先生签署了《房屋代持协议》，约定借用李先生的名义购买了上海市浦东新区201室房屋，并登记在李先生的名下，实际出资人系张先生，房屋也由张先生居住使用。2019年，因李先生因合同纠纷一案，法院查封了李先生名下的201室房屋。张先生知道后，请求法院立即停止对该房屋的执行，解除对房屋的查封。

法律依据：

《民法典》第214条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

律师分析：

1、张先生与李先生之间的房屋代持协议有效，在二人之间产生债权债务关系。然而，根据区分原则，债权关系不产生物权变动的法律效果，因此，本案张先生由于未办理更名登记手续，不享有物权，不能阻却法院执行。

2、基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。借名人与出名人之间的借名登记约定不得对抗善意的申请执行人。

3、本案借名人张先生明知自己没有购房资格仍然借名买房，其本身具有过错，无法排除对所购房屋的执行行为，相应的损失由其自行承担。