法律顾问要旨——上工治未病

案件描述

  2004年，房地产开发商甲基于商业利润最大化考虑，把位于一块坡地，前后有2个平面的拟建7楼建筑商品房预售，合同销售方案设计为6楼1底，但从整个合同逻辑结构上看，推不出这种潜在的表述意义，致使对方住房购房户可理解为“楼层以房产登记部门确认”。甲如果这样按照自己的意思每交一套方，就意为着解除一份合同，按我国民法学界通说，解约无溯及力，已成交的房屋继续有效，对方还可追究解约责任，请求返还原约定楼层在交房时的增值额，甲几乎无利可图 。本人审查合同后，仅在每份合同楼层约定上增加“楼层以第2平面起算”几个字就为甲避免了200多万的利润损失。甲投入很少的法律成本，却避免了巨额的利润损失，本人真正地做到了“上工治未病”（原意为“上乘的医生，治疗还没有发生的病”）。

律师观点分析

案件描述

  2004年，房地产开发商甲基于商业利润最大化考虑，把位于一块坡地，前后有2个平面的拟建7楼建筑商品房预售，合同销售方案设计为6楼1底，但从整个合同逻辑结构上看，推不出这种潜在的表述意义，致使对方住房购房户可理解为“楼层以房产登记部门确认”。甲如果这样按照自己的意思每交一套方，就意为着解除一份合同，按我国民法学界通说，解约无溯及力，已成交的房屋继续有效，对方还可追究解约责任，请求返还原约定楼层在交房时的增值额，甲几乎无利可图 。本人审查合同后，仅在每份合同楼层约定上增加“楼层以第2平面起算”几个字就为甲避免了200多万的利润损失。甲投入很少的法律成本，却避免了巨额的利润损失，本人真正地做到了“上工治未病”（原意为“上乘的医生，治疗还没有发生的病”）。