房产证被废的缘由

律师观点分析

案件基本信息

·上诉人（原审原告）：贾某

·委托诉讼代理人：王永春律师，四川彰善律师事务所

·被上诉人（原审被告）：刘某、孟某

案件背景：

贾某因房屋买卖合同纠纷，委托王永春律师代理其与刘某、孟某的案件。贾某与刘某签订了房屋买卖合同，但在合同履行过程中，刘某在未解决与贾某的合同争议情况下，又将房屋出售给了孟某，并办理了产权变更登记。

一审法院认定

·贾某与刘某签订的合同有效。

·贾某未能完全按照合同约定于2012年4月19日前一次性现金付清购房款。

·刘某已将房屋过户至孟某名下。

贾某上诉请求：

1.确认与刘某签订的《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖契约》合法有效。

2.判令刘某返还超付房款25000元及资金占用利息。

3.判令案涉房屋归贾某所有。

4.判令刘某、孟某配合办理房屋撤押及过户手续。

5.判令孟某退出并腾交房屋，并赔偿租金损失。

6.判令刘某、孟某承担保全费用5000元及全部诉讼费用。

贾某方观点整理：

1.合同有效性：贾某坚持其与刘某签订的合同是双方真实意思表示，应确认有效。

2.付款问题：贾某认为自己已超额支付房款，包括向银行支付的按揭贷款，不存在延期付款问题。

3.房屋权属：贾某主张自己自2012年4月18日起已是案涉房屋的合法占有权人，并请求确认房屋归其所有。

4.恶意串通：贾某指出刘某与孟某之间的交易存在恶意串通，损害了贾某的合法权益，应认定无效。

5.房屋过户：贾某请求法院支持其继续履行与刘某的房屋买卖合同，并要求刘某办理房屋撤押、过户手续。

二审法院查明

·贾某已向刘某支付购房款包括按揭贷款共计82.5万元。

·刘某与孟某之间的房屋买卖合同存在恶意串通，损害贾某合法权益，合同无效。

二审法院判决

1.维持一审关于贾某与刘某签订合同有效的判决。

2.撤销一审关于解除合同及驳回贾某其他诉讼请求的判决。

3.判决孟某配合贾某将房屋变更登记至贾某名下。

4.判决刘某向贾某返还超付购房款25000元。

5.驳回贾某其他诉讼请求。