租赁合同纠纷，这类纠纷常见于租房、租商铺、租设备等场景，核心要点如下：

一、常见类型

租金支付纠纷：承租人逾期不交租金、拖欠租金，或出租人擅自提高租金、额外收取水电费等不合理费用。

租赁物使用与维修纠纷：承租人擅自改变房屋用途（如住宅改商用）、损坏租赁物（如墙面涂鸦、家电故障）拒绝赔偿；出租人未按约定维修租赁物（如漏水不补、家电坏了不换），影响承租人使用。

提前解约纠纷：出租人提前收回房屋、解除合同却不退还押金；承租人中途退租，出租人拒绝返还剩余租金或押金，双方对违约金数额产生争议。

二、核心争议规则

租赁合同生效后，出租人需提供符合约定的租赁物，保障承租人正常使用；承租人需按时支付租金，按约定用途使用租赁物，不得擅自转租。

租赁物维修责任通常按约定划分，无约定的，由出租人承担（因承租人过错导致损坏的除外）；出租人未及时维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担。

提前解约需符合约定或法定条件，无正当理由解约的，违约方需承担违约责任（如支付违约金）；押金具有担保功能，无违约情形的，出租人应在合同终止后全额退还。

三、实务处理方式

优先协商，明确租金支付、维修责任或解约赔偿等事宜，留存聊天记录、书面沟通函。

协商不成可向街道办、居委会申请调解，或向住房和城乡建设部门投诉（租房纠纷）。

调解无效可向被告住所地或租赁物所在地法院提起诉讼。维权需留存租赁合同、租金支付凭证、维修记录、租赁物现状照片等证据。