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2020版：房屋租赁合同无效情形与审判指导（附和

时间：2020-07-08

生活中经常会遇到的一些房屋租赁问题，该如何进行法律风险防范？房屋租赁合同一般包括哪些内容？

《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定：“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。”其次，房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

而以下这8种情形，房屋租赁合同无效！你未必全知道！

房屋租赁合同无效的情形

1.未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2.违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3.被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7.租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

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