代理房屋租赁合同纠纷帮助出租人成功索要租金及违约金

律师观点分析

案情简述：

2019年8月19日，原告朱某（甲方）与被告王某（乙方）签订《租赁合同》，约定：“一、甲方将xx房子租赁给乙方使用。二、租赁从2018年12月25日算起，先缴租金后用房，本合同签订10年，前5年房租每年都是17万元，从第6年开始房屋价格最低不得低于21万元最高不得高于25万元为基础价格（基础价格参照按当地房屋价格即向东100米范围内综合价格），每年租金逐年递增，增长率也按当地房租增长率计算，甲乙双方不得故意抬高或压低房租增长率。乙方每年房租提前3个月一次性缴清，如未及时缴清租金，按租金金额日利率万分之十缴滞纳金。超过3个月未缴的，甲方有权提前终止合同，双方所有的损失均有乙方承担。三、乙方在承租期间发生的税费由乙方承担，乙方需要甲方出具房租发票或国家收取房租税，开票税由乙方承担。四、乙方应向甲方说明房屋的使用情况，乙方在承租期间应做好防火防盗工作，承租期间不得从事非法、犯罪等活动，出现任何问题由乙方承担（包括各种民事、刑事案件或人员意外造成的房屋贬值由乙方承担，案件造成的房屋查封，查封期间房租乙方正常付款）。五、租赁期满，此房内所有的装饰、装潢、空调、电梯等归甲方所有，乙方未经甲方同意不得对装饰、装潢、空调、电梯等进行破坏或移走，否则原价赔偿。六、此房在租赁期间产生的水费、电费、物业管理费及任何费用，由乙方进行承担，不得拖延……”。在房屋租赁期间，王某共计支付给租金人民币17万元。受经济环境等影响，王某不愿意继续租房并拒绝支付租金，朱某委托本律师起诉至法院。

代理过程：

本律师接受朱某委托后，积极与王某协商，同时起诉至法院。被告王某以涉案房产所有权系朱某儿子，朱某无权签订合同；合同已经解除等理由抗辩。

本代理人提出代理意见：朱某儿子为限制民事行为能力人，朱某作为其法定代理人有权签订租赁合同；被告王某单方解除租赁合同，却未通知原告收回房屋而是一直继续占有，应当支付占有期间的租金；被告提前解除合同并拒不支付租金构成违约应承担违约责任。

最终，法院采纳了代理人的代理意见，支持了原告诉讼请求。