婚前申请经济适用房婚后购买，离婚如何分配？

案情：婚前申请经济适用房婚后购买

刘先生与江女士系夫妻关系，江女士在婚前申请购买两限房，二人结婚后，江女士与开发商签订《房屋买卖合同》，刘先生支付首付款，二人婚后居住在两限房内。江女士于2016年向法院起诉要求离婚。

江女士认为，两限房系婚前申请，性质为个人财产，刘先生无权要求分割；刘先生认为，房子是婚后购买的，首付款由其支付，贷款也是自己在还，房子为夫妻共同财产，要求分得房屋折价款的一半。

那么问题来了，这房子究竟是不是夫妻共同财产？

案情分析：离婚时“经济适用房”如何分割？

    1.权属认定问题

第一种观点认为，该两限房为夫妻共同财产。因为江女士虽婚前申请了两限房，只意味着江女士获得了购买两限房的资格，而资格不等于财产，签约行为，支付首付款的行为均在婚后发生，而且共同还贷，共同居住，应当认定为夫妻共同财产。

第二种观点认为，该两限房为申请人江女士的个人财产。因为该类房屋属于具有福利性质的保障性住房，房产的取得主要取决于申请人所具备的资格，此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房相关权益没有任何影响，如果在认定房产权属时不考虑两限房的特殊性，将导致两限房政策所要实现的目的落空，无疑有违“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策”的原则。

2．另一方的补偿问题

如果房子给江女士，基于公平原则，势必要对刘先生进行补偿，因为是保障性住房，刘先生在与江女士结婚后，失去购买其他保障性住房的机会，现房价已大幅上涨，江女士应对刘先生遭受的损失予以补偿，那么应该以什么标准对对方进行补偿呢？首先，不应对刘先生的出资定性为债权，应考虑房屋的升值因素。其次，应该综合考虑首付款支付的情况，贷款偿还的情况等予以确定。最后，应当对刘先生丧失购房机会而遭受的损失进行补偿。

笔者观点：婚后购买的两限房分割需要根据个案的情况来分析

实践中上述两种意见的判决均不少见，笔者认为，房屋虽系婚前申请，但是购房行为均在婚后发生，应认定为夫妻共同财产为宜，法院不能以资格给房屋定性，置《婚姻法》的精神于不顾，而且多数实际情况为，婚前申请一居室，婚后购买两居室，如果要认定为申请人一方的个人财产，需按照《北京市高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干问题的参考意见》第32条规定，“经济适用房、两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产”来认定，单纯以资格来定权属，实在有失妥当。

因此，婚后购买的两限房究竟是不是夫妻共同财产，需要根据个案的情况来具体分析。总结来说，婚后申请婚后购买的两限房一般为夫妻共同财产；婚前申请婚后购买的两限房，在司法实践中存在同案不同判的现象。