住宅改商铺，拆迁怎么办

老王家的房屋在小区的一层，后来老王对自己的楼房一层进行了装修，用于经营烟酒生意，由于老王的商铺临街，客户的需求量也比较大，生意一直都做得很好，也扩大了经营。但好景不长，当地政府下发了拆迁规划文件，导致老王的店铺不得不关停，造成的损失巨大。老王将自己的住宅实际用于经营，而且办理了合法的手续，遇到拆迁时该怎么补偿呢？法律上是怎么规定的呢？

住房和城乡建设部印发的《国有土地上房屋征收评估办法》中对房屋的用途标准作出了比较完善的补充：委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质，包括房屋的用途和面积；被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准，各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；如果拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。

事实上，我国现有的法律中对不同用途的房屋作出了不同的规定，补偿标准也大不相同。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，如果房屋是商用房，补偿款中不仅包括房屋本身的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，还包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。所以，如果房屋是“住改商”，房屋性质的认定对拆迁补偿款的多少有重要的影响。

如果被拆迁的房屋性质是住宅，但实际上是在经营的，并且依法办理了相应的手续，应当参照商业用房来补偿。综上所述，房屋被征收，作为被征收人，一定要明确自己的房屋性质，以免自己的合法权益受损！