房屋租赁，出租方未交付房屋，成功执行已支付房租

律师观点分析

1、案情简介

陈XX与张某某于2020年5月12日签订《房屋转租协议》,协议约定将洛阳市伊滨区玉泉XX房屋转租给陈XX使用,租金为15000元;张某某与洛阳XX公司于2019年8月1日签订编号为C-23#《洛阳市伊滨区玉泉商业街经营合同》,合同约定将洛阳XX公司投资和管理的洛阳市伊滨区玉泉XX商铺租赁给贵方使用,面积为一层43㎡,二层86㎡,商铺用途为餐饮店,租赁期限为2019年8月1日至2020年7月31日,租金为54000元,履约保证金10000元。该协议书第十条第2款第(4)项,张某某未经出租人洛阳XX公司的书面同意,将该C-23#商铺转租给陈XX使用,已经构成根本违约,导致陈XX无法正常使用该房屋。

2、案件点评

商铺能否转租一定要看一房东和承租人之间的约定，这中间存在很大的违约风险。

3、建议

（1）签订合法有效的房屋租赁合同；

（2）如果不是和一房东签订房屋租赁合同，需要知情，房屋能否转租；

（3）出现问题及时维权，避免时间越久，房屋和钱财两失。