实际施工人起诉拖欠装修工程款胜诉

发布者：贾振东律师时间：2023年05月29日 1963人看过举报

律师观点分析

一、案情简介

董小姐诉宋大哥、某主题酒店装修合同一案，合同约定工期为2020年10月15日至2021年1月20日，该酒店2021年2月投入使用。2021年6月24日，董小姐作为代表与宋大哥签署装修费结算补充协议。2023年3月，董小姐以拖欠工程款项将宋大哥及某主题酒店诉至法院。

二、案件复盘

Q1：实际施工人如何认定？

A1:1、实际施工人认定需要以无效施工合同为前提。

2、实际履行了施工合同义务是实际施工人认定的重要条件。

3、实际履行了施工合同义务的承包人，包括转承包人、违法分包合同的承包人、借用资质的承包人、挂靠施工人等。

具体到本案中，董小姐和吕小姐，借用某装修公司的公章与宋大哥和某主题酒店签署装修装饰合同，并实际履行合同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25 号，以下简称《建工案件司法解释（一）》）第一条第一款规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。因此董小姐、吕小姐借用某装修公司公章与宋大哥、某主题酒店签署的《装修装饰合同》无效，但董小姐、吕小姐实际履行了合同，相应的装修工程款也支付给了董小姐和吕小姐，所以董小姐和吕小姐是实际施工人。

Q2：竣工日期如何确定？

A2:（一）建设工程经竣工验收合格的，竣工日期应认定为竣工验收合格之日；
（二）承包人提交竣工验收报告后发包人拖延验收的，竣工日期应认定为承包人提交验收报告之日；
（三）建设工程未经竣工验收发包人擅自使用的，竣工日期应认定为转移占有建设工程之日。

具体到本案中，双方约定竣工日期为2021年1月20日，作为董小姐代理人认可此日期为竣工日期，并提供了2021年2月26日入住酒店客户的评价辅助证明，但本案法官以宋大哥自认的2021年3月4日作为竣工日期。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第九条第（三）款，案涉酒店未经竣工验收，宋大哥就接收占有使用至今，应当以接收占有使用之日为竣工日期。

Q3：保修日期及返还质保金日期如何确定？

A3: 缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发承包方在合同中约定。

当事人约定工程质量保证金期满即可返还。

具体到本案中，双方合同中约定的保修期为竣工之日后2年，质保金在1年后支付，根据《建设工程质量保证金管理办法》第二条规定，缺陷责任期一般为 1 年，最长不超过 2 年，由发、承包双方在合同中约定。《建工案件司法解释（一）》第十七条第一款规定，有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。因此保修日期根据双方的约定，自2021年3月4日至2023年3月4日终止，质保金返还期限为2022年3月4日。

Q4：应付工程款资金占用利息如何确定？

A4:当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。

具体到本案中，双方结算补充协议约定，应付利息自 2021 年 10 月 31 日至 2022 年 10 月 30 日以 19 万元为基数（应付款 20 万元－1 万元=19 万元），自 2022 年 10 月 31 日起至款项付清之日以 32 万元为基数计算，暂计算至 2023年 1 月 30 日为 9950 元。2023年1月31日至实际偿还之日，以32万元为基数按同期银行贷款利率计算。

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贾振东律师资料

贾振东律师，洛阳师范学院法学学士，河南洛太律师事务所执业律师。执业以来，秉承“做律师先做人”的执业理念，一贯坚持对客户负... 查看详细 >>

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执业单位：河南洛太律师事务所
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